愛知県名古屋市中川区応仁町１丁目８１番(日比野駅・尾頭橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


126,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区応仁町１丁目８１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を126,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区応仁町１丁目８１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区応仁町１丁目８１番
住居表示 
価格126,000円/㎡
交通施設、距離金山、2,200m
地積148㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松原一隆氏による調査レポート

不動産鑑定士松原一隆
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした既成の住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は安定的に推移しており、今後も横ばい又は若干強含みの傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、主として中川区東部のJR、地下鉄、あおなみ線等の鉄道を利用圏とする住宅地域である。個人の一次取得者が需要の中心と思料され、地縁的選好性が強く中川区及び隣接区の居住者が大半を占めると思われるが、周辺市町からの転入者も見られる。居住環境や利便性に優る住宅地では需要が底堅く、地価はやや強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は2000万円前後、新築戸建物件では3500万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、原油安や米国の政権交代等による先行きの不透明感は増している。

青山晃氏による調査レポート

不動産鑑定士青山晃
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中川運河以東にある既成住宅地域として、昨年から地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測区内住宅地の中で熱田区や都心に比較的近い既成住宅地域であり、低層住宅地として高い利用度を維持し、需給動向から画地の小規模化と利便性に着目した取引が緩やかに増加していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄名港線、あおなみ線及びJR東海道本線沿線の住宅地域が中心である。需要者の中心は一次取得者や地縁者である。当地域は熱田区や都心に比較的近く、鉄道駅徒歩圏に比べ低位な地価水準に着目した取引が一部に見られる等、需給関係は底堅く推移している。但し、建売分譲では取引総額による制約が見られる地域である。土地価額（更地）で1700万円前後、分譲住宅（新築）で3500万円前後が需要の中心と見込まれる。
一般的要因区内の総人口は微減、世帯数は微増傾向にあり、トレンドの変化は見られない。景気が緩やかに拡大する中で、土地取引件数は前年比で増加している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1383538
北緯 136度8814155

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日比野駅(地価相場 183,000円/㎡)尾頭橋駅(地価相場 213,000円/㎡)山王駅(地価相場 239,000円/㎡)六番町駅(地価相場 172,000円/㎡)荒子駅(地価相場 142,500円/㎡)南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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