愛知県名古屋市熱田区大宝１丁目１２０６番(日比野駅・西高蔵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


172,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市熱田区大宝１丁目１２０６番(愛知県名古屋市熱田区大宝１−１２−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を172,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市熱田区大宝１丁目１２０６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市熱田区大宝１丁目１２０６番
住居表示大宝１−１２−１２
価格172,000円/㎡
交通施設、距離日比野、500m
地積205㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、工場、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川明子氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川明子
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因震災リスクはあるものの利便性の良好な住宅地域であり、新規の供給も少ないことから需要は堅調である。
地域要因の将来予測特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄名港線沿線を中心とする名古屋市南部の住宅地域。需要者の中心は住宅建設目的の個人、不動産業者等である。既成市街地のため更地の供給は少なく、画地を細分化した建売住宅や建築条件付分譲が供給の中心で、利便性が良好な地域のため需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で2000万円∼3000万円程度、新築戸建物件で3500万円∼4500万円程度である。
一般的要因都心周辺部に位置する立地から選好性は高く、マイナス金利政策による住宅ローン金利の一層の低下もあって住宅需要は堅調に推移している。

中村伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士中村伸二
価格172,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の高い、熟成した既存住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測旧来からの住宅地域で、現在の状況を変える特段の地域要因も見当たらず、現状を維持するものと予測する。需給バランスも安定的に推移しており、地価は強含み傾向にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名古屋市熱田区・港区・南区および中川区の住宅地域である。需要者は、自己利用のための住宅取得を目的とする市内及び近郊居住者が中心である。当該地域は地下鉄名港線「日比野」駅の徒歩圏に位置する利便性の優れた住宅地域であり、区画は比較的整然としている。地価は、緩やかな上昇基調で推移しており、市場での中心となる価格帯は土地で2500万円程度、新築戸建住宅は4000万円∼5000万円程度である。
一般的要因熱田区内の優良な住宅地に対する需要動向は強含みである。地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1309027
北緯 136度8963559

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日比野駅(地価相場 183,000円/㎡)西高蔵駅(地価相場 196,000円/㎡)六番町駅(地価相場 172,000円/㎡)神宮西駅(地価相場 194,000円/㎡)金山駅(地価相場 226,000円/㎡)熱田駅(地価相場 194,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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