愛知県名古屋市中川区宮脇町２丁目１１番外(荒子駅・南荒子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


145,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区宮脇町２丁目１１番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を145,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区宮脇町２丁目１１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区宮脇町２丁目１１番外
住居表示 
価格145,000円/㎡
交通施設、距離荒子、1,000m
地積16,561㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5FB1
利用現況店舗兼駐車場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模商業施設とロードサイド店舗等の商業地域
前面道路の状況北11.0m市道
その他の接面道路四方路
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鍋田悌氏による調査レポート

不動産鑑定士鍋田悌
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の地域要因は安定的で、特段の変動要因は認められない。
市場の特性同一需給圏は中川区を中心とする名古屋市南西部の商業地域である。需要者の中心は全国規模で商業展開する企業、地元企業、マンション開発業者等である。当該地域は対象標準地である大規模商業施設と名古屋環状線沿いの商業地域であり、良好な立地条件と大規模画地に対する稀少性から需要は安定している。市場の中心となる価格帯は立地条件、規模等により多様であるが、概ね1㎡当たり125∼155千円程度である。
一般的要因近年の商業店舗は大型店舗に集約される傾向が強く、緩やかな景気の回復基調が持続する中、大型店舗用地の需要は安定的に推移している。

青山晃氏による調査レポート

不動産鑑定士青山晃
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区中央部に存するショッピングセンターを中心とする地域である。幹線道路背後にあって、昨年から地域要因に大きな変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は、中川区の商業地域を中心に形成されている。需要者の中心はデベロッパー、小売業を営む法人、投資法人等である。当該地域は、金融緩和や回復基調にある経済動向の影響を受けているが、投資需要が顕著化するまでに至っていない。ス−パーマーケット等と競合し競争環境は厳しいものの、背後地の範囲や人口を反映して賑わいを見せている。市街地内の大規模画地であり、更地取引として中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因景況感が比較的良好な中で、当区は人口動態が緩やかに変化しており、商環境も回復基調にある。但し、当区は既成商業地域が中心で動きは鈍い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1362481
北緯 136度8674922

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区童子町５丁目８番の一部愛知県名古屋市中川区東中島町７丁目７１番愛知県名古屋市中川区花池町２丁目５１番愛知県名古屋市中川区中野新町５丁目７９番１ほか１筆愛知県名古屋市中川区松年町３丁目４１番外愛知県名古屋市中川区富田町大字江松字勘蔵裏２２５５番８愛知県名古屋市中川区大畑町１丁目７３番愛知県名古屋市中川区南脇町２丁目４０番愛知県名古屋市中川区富田町大字新家字下並８９７番２８愛知県名古屋市中川区篠原橋通３丁目３６番外愛知県名古屋市中川区野田２丁目２１６番愛知県名古屋市中川区上流町２丁目３３番

参考：近隣駅の地価相場

荒子駅(地価相場 142,500円/㎡)南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)中島駅(地価相場 129,000円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)小本駅(地価相場 155,000円/㎡)烏森駅(地価相場 170,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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