愛知県名古屋市中区正木４丁目９０１番外(尾頭橋駅・山王駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


256,000円

2013年01月01日に行った愛知県名古屋市中区正木４丁目９０１番外(愛知県北名古屋市正木４−９−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を256,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中区正木４丁目９０１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中区正木４丁目９０１番外
住居表示正木４−９−１
価格256,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄金山、460m
地積350㎡
形状不整形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、店舗、住宅等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況西10.0m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杤本正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杤本正樹
価格256,000円/㎡

加涌康士氏による調査レポート

不動産鑑定士加涌康士
価格256,000円/㎡

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度150543212890625
北緯 136度89620971679688

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区下之一色町字北起４７番愛知県名古屋市中川区愛知町３丁目５１番ほか１筆愛知県名古屋市中川区万町前並４１０番１愛知県名古屋市中川区西日置二丁目２０１８番愛知県名古屋市中川区山王４丁目６０３番愛知県名古屋市中川区尾頭橋４丁目８０６番愛知県名古屋市中区松原２丁目４０９番１愛知県名古屋市中区松原２丁目１００５番愛知県名古屋市中区丸の内１丁目５０８番愛知県名古屋市中区栄１丁目７０２番愛知県名古屋市中区正木３丁目１１１１番愛知県名古屋市中区松原２丁目２２２７番２愛知県名古屋市中区金山１丁目１０９番

参考：近隣駅の地価相場

尾頭橋駅(地価相場 213,000円/㎡)山王駅(地価相場 239,000円/㎡)東別院駅(地価相場 413,500円/㎡)金山駅(地価相場 226,000円/㎡)大須観音駅(地価相場 565,500円/㎡)上前津駅(地価相場 461,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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