愛知県名古屋市熱田区千代田町１３０５番(日比野駅・西高蔵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


225,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市熱田区千代田町１３０５番(愛知県名古屋市熱田区千代田町１３−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を225,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市熱田区千代田町１３０５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市熱田区千代田町１３０５番
住居表示千代田町１３−４
価格225,000円/㎡
交通施設、距離日比野、300m
地積128㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ市場に近い商業地域
前面道路の状況東50.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井圓隆氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井圓隆
価格225,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に目立った変動要因はないが、中心商業地の地価上昇を受けて地価は緩やかに上昇した。
地域要因の将来予測中央卸売市場に近くの中層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、特に目立った変動要因はないことから、当面は現況のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は熱田区及び隣接区の幹線及び準幹線道路沿いを中心とする商業地域の圏域。需要者の中心は個人事業者、中小法人、チェーン展開する小売・飲食業者等である。中央卸売市場近辺のエリアで食品関連の施設が多い為、繁華性は高いとはいえないが、地下鉄駅に近く、交通量が多い為、一定の需要は認められる。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因先行きに不透明感がある中、景気回復基調が継続し、資金調達環境も良好なことから、都心部を中心に不動産市況は堅調に推移した。

長谷川明子氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川明子
価格224,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中央卸売市場に近接した幹線道路沿いの商業地域。特段の変動要因は見られないが、一般的要因の影響もあり需要は底堅い。
地域要因の将来予測特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は熱田区及び隣接区の幹線及び準幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者の中心は地元の企業、個人事業者のほか、ロードサイド型店舗等の法人も見込まれる。更地の供給は少なく新規の店舗等の進出は少ないものの、中央卸売市場に近接し、市場関連の店舗や事務所等が多く見られる地域で通行量は多く、潜在的な需要は認められる。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因堅調な不動産市況を背景に利便性の良好な都心近郊でも取得意欲が高まっており需要は総じて堅調だが、二極化傾向も強まっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1358296
北緯 136度8929143

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市熱田区六番町１丁目５８番２愛知県名古屋市熱田区中出町２丁目６９番２ほか１筆愛知県名古屋市熱田区千年２丁目１１０８番の一部愛知県名古屋市熱田区西郊通７丁目４番１外愛知県名古屋市熱田区旗屋１丁目６０９番愛知県名古屋市熱田区金山町一丁目１６０３番愛知県名古屋市熱田区六番１丁目２２１番愛知県名古屋市熱田区大宝三丁目１４１３番愛知県名古屋市熱田区新尾頭一丁目１２０７番外愛知県名古屋市熱田区六番２丁目９０７番愛知県名古屋市熱田区大宝１丁目１２０６番

参考：近隣駅の地価相場

日比野駅(地価相場 183,000円/㎡)西高蔵駅(地価相場 196,000円/㎡)金山駅(地価相場 226,000円/㎡)尾頭橋駅(地価相場 213,000円/㎡)六番町駅(地価相場 172,000円/㎡)神宮西駅(地価相場 194,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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