愛知県名古屋市中川区馬手町２丁目６８番(南荒子駅・荒子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
128,000円
2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区馬手町２丁目６８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市中川区馬手町２丁目６８番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南荒子、650m |
| 地積 | 204㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 戸建住宅、共同住宅、中小工場等が混在する地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
水谷明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 水谷明 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は所在しない。 |
| 地域要因 | 最寄駅の発車頻度と周辺利用状況から、名古屋駅前の昼間人口の飛躍的増加要因の地域への影響は、現在のところ、殆ど無い。地域要因は、安定的。 |
| 地域要因の将来予測 | 昼間人口の飛躍的増加が予測される名古屋駅前との交通接近性の良好さから住宅地としての熟成度の向上が期待されるが、最寄駅の発車頻度（日中4本／時）と、工場、作業所等が多い周辺の利用形態が制約となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、あおなみ線沿線一帯の中川区住宅地。土地の不動性から地縁関係者が需要者の一翼を担うが、あおなみ線沿線事業所勤務者が需要者の大部分を占める。海抜0m地区だが伊勢湾台風での長期の浸水は無。濃尾地震、三河地震で液状化の記録も無い。地域の昭和橋・篠原学区は、両者とも年間世帯数変動が微増、同人口が微減でほぼ安定。地域の建売分譲の動きも、最近は概ね沈静化している。地積120㎡程度に新築建物付で36百万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 貨幣的インフレからコストプッシュインフレ生じるも所得階層の二極化等により過剰流動性が住宅需要に直結しない為（名目）価格への影響やや弱い。 |
青山晃氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青山晃 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他不動産と比較した個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 昭和橋小学校区に存する既成住宅地域である。南荒子駅の徒歩圏内に存する混在度の高い地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 人口の高齢化が進行する中で住宅の小規模化と空き家の増加を伴いつつも、あおなみ線沿線の熟成した低層住宅地として今後も推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、あおやみ線沿線の住宅地域が中心である。需要者の中心は一次取得者や地縁者である。利便性、災害リスクへの懸念等により個別化傾向を強める市場動向の中で、対象近隣を含む昭和橋学区の世帯数は横ばい傾向にある。当地域は鉄道駅の徒歩圏内に存するものの用途が純化しておらず、需給関係は安定的に推移している。土地価額で2000万円前後、分譲住宅（新築）で3500万円前後が需要の中心と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 中川区の総人口は昨年から微減、世帯数は微増傾向にある。土地取引件数は前年比で若干減少傾向にあるが、景気回復の中で大きな変動は見られない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1326235 北緯 136度8649927 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)荒子駅(地価相場 142,500円/㎡)中島駅(地価相場 129,000円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)小本駅(地価相場 155,000円/㎡)名古屋競馬場前駅(地価相場 104,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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