愛知県名古屋市中川区山王４丁目６０３番(尾頭橋駅・山王駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


195,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区山王４丁目６０３番(愛知県名古屋市中川区山王４−６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を195,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区山王４丁目６０３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区山王４丁目６０３番
住居表示山王４−６−２
価格195,000円/㎡
交通施設、距離尾頭橋、350m
地積240㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東50.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青山晃氏による調査レポート

不動産鑑定士青山晃
価格195,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名古屋駅と金山駅に近い幹線道路沿いの商業地域である。地域南方で高層共同住宅の建築が見られたが、昨年から地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域は商業地域として概ね熟成しており、都心に近い幹線道路沿いの商業地域であり回復基調の市場動向の影響を受けつつ、当面は現状維持で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、中川区及び周辺区の路線商業地域を中心に形成されている。需要者の中心は日用品の販売・営業等を行う法人、共同住宅建築目的の投資家等である。当該地域は、幹線道路沿いの名古屋都心に比較的近い商業地域であるため、金融緩和や回復基調にある経済動向の影響を受けているが、投資需要が顕著化するまでに至っていない。自己利用も多いためまとまった画地の土地供給は依然少なく、価格帯は画地規模や取引目的等によりまちまちである。
一般的要因景況感が比較的良好な中で、当区は人口動態が緩やかに変化しており、商環境も回復基調にある。但し、当区は既成商業地域が中心で動きは鈍い。

成田晃浩氏による調査レポート

不動産鑑定士成田晃浩
価格195,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した商業地域であり、変化の速度が遅いことから、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測将来的には高層マンション、事務所ビル等への建て替えが進むと思われるが、当面の間は利用状況に大きな変化はないものと予測される。地価水準は都心部に近接する立地条件により、やや上昇傾向により推移している。
市場の特性同一需給圏は、中川区を始め、名古屋市西部から中央部にかけての幹線・準幹線道路沿いの商業地域と代替関係が認められる。需要者の中心は、中小法人、デベロッパー、投資家等である。市場の需給動向は、周辺には大規模店舗もあり、店舗系の需要が高い。また、都心部に近い立地条件から、事業系、居住系の市場参加者もあり、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、総額は規模によって一様ではなく、単価としては約17万円／㎡∼約22万円／㎡程度である。
一般的要因景気が緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、中川区の宅地需要は底堅く、不動産市場は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1474892
北緯 136度8925251

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区愛知町３丁目５１番ほか１筆愛知県名古屋市中川区万町前並４１０番１愛知県名古屋市中川区露橋２丁目２３０９番愛知県名古屋市中川区荒江町２９１３番１外愛知県名古屋市中川区山王４丁目６０３番愛知県名古屋市中川区尾頭橋４丁目８０６番愛知県名古屋市熱田区新尾頭一丁目１２０７番外愛知県名古屋市中区正木２丁目１１１４番愛知県名古屋市中区丸の内１丁目５０８番愛知県名古屋市中区栄１丁目７０２番愛知県名古屋市中区正木３丁目１１１１番愛知県名古屋市中区金山１丁目１０９番

参考：近隣駅の地価相場

尾頭橋駅(地価相場 213,000円/㎡)山王駅(地価相場 239,000円/㎡)金山駅(地価相場 226,000円/㎡)東別院駅(地価相場 413,500円/㎡)大須観音駅(地価相場 565,500円/㎡)米野駅(地価相場 285,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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