愛知県名古屋市中川区荒江町２９１３番１外(尾頭橋駅・山王駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


137,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区荒江町２９１３番１外(愛知県名古屋市中川区荒江町２９−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区荒江町２９１３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区荒江町２９１３番１外
住居表示荒江町２９−２２
価格137,000円/㎡
交通施設、距離尾頭橋、800m
地積105㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

水谷明氏による調査レポート

不動産鑑定士水谷明
価格138,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は所在しない。
地域要因地域の最大の特徴、名古屋駅までの所要時間4分の尾頭橋駅へ徒歩10分という利便性のため、再開発分譲住宅が多く、市場選好性も増大している。
市場の特性同一需給圏は、尾頭橋駅を最寄駅とする都心の既存住宅地。地縁関係者が中心であったが、ミニ開発分譲地が多く市場に供給される現在では、その需要者の大半が名古屋駅周辺勤務者。近隣地域は、佐屋街道沿の商業地の背後地。旧来からの小規模住宅地。マンション、大規模小売店舗も進出し、利便性も高い。27年1年間で学区世帯数1．7％人口0．4％増加。ミニ開発建売宅地分譲地も多く介在、125㎡程度の新築建物付きで45百万円前後が需要の中心。
一般的要因貨幣的インフレからコストプッシュインフレ生じるも所得階層の二極化等により過剰流動性が住宅需要に直結しない為（名目）価格への影響やや弱い。

吉野竹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士吉野竹夫
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格段の変化はなく安定的である。
市場の特性同一需給圏は区東部のJR、地下鉄、名鉄名古屋本線等の鉄道を利用圏とする旧くからの住宅地域で、需要者の中心は主に地域内居住者で圏外からの転入者は比較的少ない。区内の住宅地としては都心への接近性、交通の利便性に優れるため、従来より住宅地としての需要は底堅く、特に金山総合駅周辺、尾頭橋駅徒歩圏等における需要は増加傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は2，000万円前後、戸建物件では4，000万円前後が多く見受けられる。
一般的要因円安基調が継続していることから自動車産業を中心とする輸出関連企業の業績は上向き傾向にあり、不動産需要にも好影響を与えている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1439366
北緯 136度8856342

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区下之一色町字北起４７番愛知県名古屋市中川区愛知町３丁目５１番ほか１筆愛知県名古屋市中川区中郷町字折戸４７番愛知県名古屋市中川区万町前並４１０番１愛知県名古屋市中川区八熊２丁目４０９番愛知県名古屋市中川区露橋２丁目２３０９番愛知県名古屋市中川区柳島町５丁目１９番１愛知県名古屋市中川区中郷三丁目７１番愛知県名古屋市中川区山王４丁目６０３番愛知県名古屋市中川区尾頭橋４丁目８０６番

参考：近隣駅の地価相場

尾頭橋駅(地価相場 213,000円/㎡)山王駅(地価相場 239,000円/㎡)金山駅(地価相場 226,000円/㎡)日比野駅(地価相場 183,000円/㎡)西高蔵駅(地価相場 196,000円/㎡)東別院駅(地価相場 413,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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