愛知県名古屋市中川区小本２丁目１２１２番２(小本駅・荒子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


137,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区小本２丁目１２１２番２(愛知県名古屋市中川区小本２−１２−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区小本２丁目１２１２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区小本２丁目１２１２番２
住居表示小本２−１２−２２
価格137,000円/㎡
交通施設、距離小本、500m
地積100㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、空地が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三輪勝年氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪勝年
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既存住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。需要・供給ともほぼ安定しており、地価は横這いである。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等を中心とした熟成した住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は名古屋市中川区、南区、港区および熱田区南部の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市南部・西部および近郊市町の居住者で、一次取得または二次取得が多い。当該地域は、あおなみ線「小本」駅の徒歩圏に位置する一般住宅、アパート、小規模作業所等が混在する住宅地域であり、住宅地域への移行が進んでいる。市場の中心価格帯は土地のみの場合は2000万円程度で、新築戸建住宅は3500∼4000万円程度である。
一般的要因住宅地・商業地とも、中川運河以東の高畑・尾頭橋駅徒歩圏は需要が堅調であるが、他エリアの不動産市場は概して活気がない。

鍋田悌氏による調査レポート

不動産鑑定士鍋田悌
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域で特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパートのほか空地も見られることから、今後とも住宅地域として熟成していくものと思われる。中川区北部は堅調な住宅需要があり、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、あおなみ線、近鉄名古屋線沿線を中心とする名古屋市南西部の住宅地域。古くからの住宅市街地で他からの転入は少なく、需要者の大半は中川区及び隣接区の居住者である。最寄駅まで徒歩圏にあり、需要は比較的安定しており、地価も横ばいで安定的に推移している。土地で2，000∼2，500万円、新築戸建物件で3，500∼4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因緩やかな景気の回復基調が持続する中、中川区北東部における利便性の良好な住宅地域の需要は強含み傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度14583289999999
北緯 136度8626367

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区富田町大字戸田字正安寺３７番及び３７番１愛知県名古屋市中川区東中島町７丁目７１番愛知県名古屋市中川区花池町２丁目５１番愛知県名古屋市中川区小本本町２丁目９２番２愛知県名古屋市中川区柳森町１５０８番愛知県名古屋市中川区南脇町２丁目４０番愛知県名古屋市中川区富田町大字新家字下並８９７番２８愛知県名古屋市中川区八田町２３０５番愛知県名古屋市中川区篠原橋通３丁目３６番外愛知県名古屋市中川区吉津３丁目３０１２番愛知県名古屋市中村区烏森町４丁目５９番２

参考：近隣駅の地価相場

小本駅(地価相場 155,000円/㎡)荒子駅(地価相場 142,500円/㎡)烏森駅(地価相場 170,000円/㎡)八田駅(地価相場 146,000円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)黄金駅(地価相場 150,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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