愛知県名古屋市中川区荒子１丁目７９番１(尾頭橋駅・山王駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


173,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区荒子１丁目７９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を173,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区荒子１丁目７９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区荒子１丁目７９番１
住居表示 
価格173,000円/㎡
交通施設、距離荒子、450m
地積230㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鍋田悌氏による調査レポート

不動産鑑定士鍋田悌
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域で特段の変動要因は認められない。
市場の特性同一需給圏は地下鉄東山線、あおなみ線、近鉄名古屋線沿線を中心とする名古屋市南西部の住宅地域。需要者の大半は中川区及び隣接区の居住者である。最寄駅まで徒歩圏にあり、住環境も良好な利便性の高い住宅地で需要は安定しており、近年の地価はやや強含み傾向で推移している。不動産市場は土地で2，500∼3，000万円、新築戸建物件で4，000∼4，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因緩やかな景気の回復基調が持続する中、中川区北東部における利便性の良好な住宅地域の需要は強含み傾向にある。

三輪勝年氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪勝年
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既存住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。需要・供給ともほぼ安定しており、地価は横這いである。
市場の特性 同一需給圏は名古屋市中川区、南区、港区および熱田区南部の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市南部・西部および近郊市町の居住者で、一次取得または二次取得が多い。当該地域は、あおなみ線「荒子」駅の徒歩圏に位置する中規模一般住宅や共同住宅の混在地域であり、需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地のみの場合は3000∼3500万円程度で、新築戸建住宅は4500∼5000万円程度である。
一般的要因住宅地・商業地とも、中川運河以東の高畑・尾頭橋駅徒歩圏は需要が堅調であるが、他エリアの不動産市場は概して活気がない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度146820068359375
北緯 136度8892822265625

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区下之一色町字北起４７番愛知県名古屋市中川区愛知町３丁目５１番ほか１筆愛知県名古屋市中川区万町前並４１０番１愛知県名古屋市中川区露橋２丁目２３０９番愛知県名古屋市中川区荒江町２９１３番１外愛知県名古屋市中川区柳島町５丁目１９番１愛知県名古屋市中川区中郷三丁目７１番愛知県名古屋市中川区山王４丁目６０３番愛知県名古屋市中区正木２丁目１１１４番愛知県名古屋市中区正木３丁目１１１１番

参考：近隣駅の地価相場

尾頭橋駅(地価相場 213,000円/㎡)山王駅(地価相場 239,000円/㎡)金山駅(地価相場 226,000円/㎡)東別院駅(地価相場 413,500円/㎡)日比野駅(地価相場 183,000円/㎡)大須観音駅(地価相場 565,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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