愛知県名古屋市中川区八熊通４丁目３１番２外(尾頭橋駅・日比野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


145,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区八熊通４丁目３１番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を145,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区八熊通４丁目３１番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区八熊通４丁目３１番２外
住居表示 
価格145,000円/㎡
交通施設、距離尾頭橋、1,100m
地積272㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況診療所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗兼住宅のほか、営業所等が見られる商業地域
前面道路の状況北24.6m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

水谷明氏による調査レポート

不動産鑑定士水谷明
価格145,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は所在しない。
地域要因都計道八熊線の全線開通後、当該道路は、市道路ネットワークの中心部根幹を構成し、路線商業熟成度の向上、背後地の充実に寄与している。
市場の特性同一需給圏は、庄内川以東の中川区内の商業地。需要者は、背後地に残存する地縁的結びつきのため、地縁関係者が大半を占める。残り地縁関係の希薄な物件の当事者が、名古屋一円の企業者。近隣地域は、市内を横断する都計道八熊線沿道で都心の路線商業地。沿道と密接に結びつく背後地は、人口及び世帯数とも微増している古くからの人家密集地。物件が市場に場合には、殆どが更地化される。300㎡程度の土地価格総額で40∼45百万円前後が需要の中心。
一般的要因貨幣的インフレからコストプッシュインフレ生じるも所得階層二極化等で過剰流動性が消費増さらに商業地需要増に至らず（名目）価格への影響弱い。

三輪勝年氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪勝年
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業地であるが、繁華性がよくないため、需要は停滞気味である。地価は横這いである。
市場の特性 同一需給圏は中川区および中村区郊外部の幹線道路沿いの商業地域である。小画地の需要者は地元企業等であるが、規模が大きなマンション適地の需要者はマンションデベロッパーが想定される。マンション適地の価格は強含みであるが、当該地域は交通量が十分ではなく、大規模店舗への顧客流出懸念から小画地への商業地需要は弱含みである。立地条件、規模等に応じて多様であるが、概ね140∼160千円／㎡程度が需要の中心である。
一般的要因住宅地・商業地とも、中川運河以東の高畑・尾頭橋駅徒歩圏は需要が堅調であるが、他エリアの不動産市場は概して活気がない。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1405618
北緯 136度8803933

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

尾頭橋駅(地価相場 213,000円/㎡)日比野駅(地価相場 183,000円/㎡)山王駅(地価相場 239,000円/㎡)荒子駅(地価相場 142,500円/㎡)南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)黄金駅(地価相場 150,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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