愛知県名古屋市熱田区花町５０１番１外(西高蔵駅・金山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


213,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市熱田区花町５０１番１外(愛知県名古屋市熱田区花町５−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を213,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市熱田区花町５０１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市熱田区花町５０１番１外
住居表示花町５−２６
価格213,000円/㎡
交通施設、距離金山、450m
地積1,246㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川明子氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川明子
価格213,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因金山駅徒歩圏に位置し利便性が良好な住宅地で供給が少なく、マンション需要は堅調である。
市場の特性同一需給圏は名古屋市内の地下鉄沿線の分譲マンションの建築が可能な地域である。画地の規模から分譲マンション適地で、需要者の中心は地元ないし大手のマンション開発業者である。建築費の高止まりは採算面への影響が大きいものの、金山駅徒歩圏に位置する利便性の良好な住宅地であり供給も少なく需要は根強い。取引総額は規模や目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因都心周辺や利便性に優れたマンション用地の需要は堅調だが、建築費の高止まりの影響もあり採算面からの選別が厳しくなっている。

藤井圓隆氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井圓隆
価格213,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因金山総合駅周辺においてマンション素地の供給はみられないが生活利便性が良い為、高い需要が認められる。
市場の特性同一需給圏は熱田区及び周辺区の住宅地域及び画地規模がありマンション用地として代替性を有する商業地域の圏域。需要者の中心は大手及び地場のマンション開発業者である。建築費の高止まりや需要者の選好性からマンション素地の取得は都心志向が強い。近隣地域周辺ではマンション供給は見られないが、外縁部で供給がみられ、成約状況は立地によりまちまちである。取引水準は画地条件、行政的条件等により個別的に形成される為、特定は困難である。
一般的要因都心部周辺のマンション素地は希少性があり、分譲業者の取得意欲は強いが、建築費の高止まりの影響もあり、地価の上昇は限定的である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1389102
北緯 136度9005996

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西高蔵駅(地価相場 196,000円/㎡)金山駅(地価相場 226,000円/㎡)日比野駅(地価相場 183,000円/㎡)尾頭橋駅(地価相場 213,000円/㎡)神宮西駅(地価相場 194,000円/㎡)熱田駅(地価相場 194,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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