愛知県名古屋市中川区川前町４１番１(烏森駅・黄金駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


119,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区川前町４１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区川前町４１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区川前町４１番１
住居表示 
価格119,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄八田、1,600m
地積118㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三輪勝年氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪勝年
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既存住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。需要・供給ともほぼ安定しており、地価は横這いである。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等を中心とした熟成した住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は名古屋市中川区、南区、港区および熱田区南部の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市南部・西部および近郊市町の居住者で、一次取得または二次取得が多い。当該地域は、庄内川の右岸に近く、地下鉄「八田」駅の徒歩圏外に位置する住宅地域である。店舗等は増加しつつあり需要は比較的堅調である。市場の中心価格帯は土地のみの場合は1500∼2000万円程度で、新築戸建住宅は3000∼3500万円程度である。
一般的要因住宅地・商業地とも、中川運河以東の高畑・尾頭橋駅徒歩圏は需要が堅調であるが、他エリアの不動産市場は概して活気がない。

青山晃氏による調査レポート

不動産鑑定士青山晃
価格119,000円/㎡
個別的要因代替・競争関係にある他不動産と比較した個別的要因はない。
地域要因長須賀小学校区に存する街区整備された住宅地域である。隣接する中村区と連続性を有する地域である。
地域要因の将来予測人口の高齢化が進行する中で住宅の小規模化と空き家の増加を伴いつつも、地域要因に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、低層住宅地として現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄東山線及び近鉄名古屋線沿線の住宅地域である。近隣地域は需要者の中心は一次取得者や地縁者である。利便性、災害リスクへの懸念等により個別化傾向を強める市場動向の中で、需給関係は安定的に推移しているが、通学学区の長須賀小学校と当地域との間には河川が介在する等、連続する中村区住宅地とは選好性の相違が見られる。土地価額で1500∼2000万円前後、分譲住宅（新築）で3500万円前後が需要の中心と見込まれる。
一般的要因中川区の総人口は昨年から微減、世帯数は微増傾向にある。土地取引件数は前年比で若干減少傾向にあるが、景気回復の中で大きな変動は見られない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1516157
北緯 136度8677442

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市中川区小本本町２丁目９２番２愛知県名古屋市中川区前田西町３丁目１６０６番１外愛知県名古屋市中川区小本２丁目１２１２番２愛知県名古屋市中川区澄池町７２３番愛知県名古屋市中川区柳森町１５０８番愛知県名古屋市中川区伏屋四丁目５０１番愛知県名古屋市中川区南脇町２丁目４０番愛知県名古屋市中川区富田町大字新家字下並８９７番２８愛知県名古屋市中川区澄池町７２３番愛知県名古屋市中村区下中村町２丁目８６番愛知県名古屋市中村区烏森町４丁目５９番２愛知県名古屋市中村区亀島２丁目２１０４番愛知県名古屋市中村区沖田町４０１番２

参考：近隣駅の地価相場

烏森駅(地価相場 170,000円/㎡)黄金駅(地価相場 150,000円/㎡)小本駅(地価相場 155,000円/㎡)荒子駅(地価相場 142,500円/㎡)八田駅(地価相場 146,000円/㎡)岩塚駅(地価相場 164,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード