大阪府八尾市泉町１丁目３２番１外(近鉄八尾駅・久宝寺口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


109,000円

2016年01月01日に行った大阪府八尾市泉町１丁目３２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

大阪府八尾市泉町１丁目３２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市泉町１丁目３２番１外
住居表示 
価格109,000円/㎡
交通施設、距離近鉄八尾、2,000m
地積854㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小工場、店舗等が混在する府道沿いの工業地域
前面道路の状況北西10.0m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙島博氏による調査レポート

不動産鑑定士髙島博
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因について特段の変動は認められない。依然として市況は不透明な状況にあるが、交通利便性が良好な工業地の地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測府道沿いに中小工場・店舗等が混在する地域で地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと思料する。依然として市況は不透明な状況にあるが、引き合いは増加しており地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は八尾市及び隣接市の工業地域一円と判定される。主たる需要者は中小規模の製造業・流通関連の事業者等が想定される。景気は足踏み状態にあり、依然として市況は先行き不透明な状況にあるものの、交通利便性の良好な纏まった画地規模を有する物件の引き合いは増加しており、需給動向は改善している。なお、市場の中心価格帯は、取引件数が相対的に乏しく把握は難しいが、坪当たり35万円程度と認められる。
一般的要因八尾市内における製造業者の景況感は、依然として景気回復の実感に乏しく、先行きへの不透明感が窺える。

加藤陵氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤陵
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路に面し、アクセスが比較的良好な工業地域であり、事業用地需要が回復傾向にあることから、地価は横ばい傾向になってきた。
地域要因の将来予測中小工場、店舗等が混在する府道沿いの工業地域で、今後も当面は現状を維持すると予測する。製造業の景況感は改善しており、流通業務用地の需要が回復してきたことから、当地域の地価水準も横ばい傾向になってきた。
市場の特性同一需給圏は、八尾市を含む大阪府東部∼南東部に位置する中河内地区の工業地域の圏域。主たる需要者は、中小規模の工場・倉庫等を経営する事業者で、沿道型店舗の事業者も一部含む。製造業の景況感に改善が見られ、また相対的に地価水準に割安感があることから、倉庫用地を中心に新規取得需要が回復しつつある。取引される規模や価格帯については開差が大きく、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。
一般的要因製造業の景気動向指数がやや改善し、事業所用地の需要は一部の地域を中心に回復傾向が見られるようになってきた。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6440978
北緯 135度605024

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府大阪市西成区梅通２丁目３番４大阪府大阪市城東区古市大通１丁目２番８大阪府大阪市西区千代崎町１丁目１０番１０大阪府大阪市東住吉区喜連町新６番４の一部大阪府大阪市西区阿波堀通２丁目５３番大阪府大阪市淀川区新北野１丁目１０番５外大阪府大阪市淀川区新北野２丁目４４番７大阪府大阪市城東区野江３丁目１３番３大阪府大阪市浪速区幸町３丁目３番１０外大阪府大阪市大正区平尾１丁目９２番１外大阪府大阪市福島区野田２丁目１８番５大阪府大阪市淀川区東三国６丁目２４番２福島県福島市宮下町７番１外大阪府大阪市西成区南開１丁目４番２大阪府八尾市長池町２丁目９１番２５大阪府八尾市大字八尾木１番４５大阪府八尾市東本町５丁目８番６の一部大阪府八尾市久宝園１丁目４０番大阪府八尾市本町７丁目１６３番大阪府八尾市萱振町３丁目２３番大阪府八尾市久宝寺３丁目１６６番大阪府八尾市福万寺町３丁目８３番大阪府八尾市山本町１丁目３７番大阪府八尾市桜ケ丘２丁目７２番大阪府八尾市宮町３丁目１番２４大阪府八尾市泉町１丁目３２番１外大阪府八尾市老原５丁目２３３番１３大阪府八尾市北本町１丁目１１１番外大阪府八尾市佐堂町２丁目８番大阪府八尾市青山町１丁目５０番４大阪府八尾市荘内町１丁目１６番１７大阪府八尾市山賀町４丁目６１番外大阪府八尾市山賀町４丁目６１番外大阪府東大阪市若江本町４丁目５４０番４大阪府東大阪市若江南町４丁目３７７番１及び３７６番１大阪府東大阪市菱屋西３０７番１４大阪府東大阪市岩田町３丁目５０９番５大阪府東大阪市菱屋東２１４番８大阪府東大阪市小若江１２７番２３大阪府東大阪市南上小阪５５３番１０外大阪府東大阪市水走５４８番１外大阪府東大阪市友井１丁目１４番８外大阪府東大阪市玉串町東３丁目１６４番２大阪府東大阪市高井田中２丁目２１番３外大阪府東大阪市瓜生堂２丁目３８８番３５外大阪府東大阪市宝持４丁目１４６番６９大阪府東大阪市若江東町５丁目９１４番５大阪府東大阪市金物町６番９

参考：近隣駅の地価相場

近鉄八尾駅(地価相場 145,000円/㎡)久宝寺口駅(地価相場 143,500円/㎡)弥刀駅(地価相場 188,500円/㎡)若江岩田駅(地価相場 237,000円/㎡)河内山本駅(地価相場 148,500円/㎡)河内花園駅(地価相場 215,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード