大阪府東大阪市東上小阪６０５番２外(八戸ノ里駅・長瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


154,000円

2017年01月01日に行った大阪府東大阪市東上小阪６０５番２外(大阪府東大阪市東上小阪９−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。

大阪府東大阪市東上小阪６０５番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府東大阪市東上小阪６０５番２外
住居表示東上小阪９−１５
価格154,000円/㎡
交通施設、距離八戸ノ里、1,500m
地積157㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅が学園施設の周辺にある住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

北井孝彦氏による調査レポート

不動産鑑定士北井孝彦
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域における特段の変化はない。但し一般的要因の影響を受け、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測中小規模住宅が多い住宅地として熟成しており、今後ともほぼ現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については需給関係から横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線及び奈良線沿線を中心とする東大阪市の中小規模一般住宅地域と判定した。需要の中心は東大阪市及び隣接市に居住する中堅所得者層である。近畿大学に程近い熟成した住宅地域であるが、最寄駅からの接近性に劣るものの、需給関係は均衡しつつある。土地は2300万円程度。新築は画地規模80㎡程度の戸建住宅で2500万円から3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるも、海外経済の不確実性や金融市場の変動等不透明感から不動産取引市場は一部地域を除き全般にやや弱含みである。

飛鳥由美子氏による調査レポート

不動産鑑定士飛鳥由美子
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測東大阪市南西部、近畿大学及び関連施設を中心とするユニバーシティータウンの一角に位置する。既成住宅地域として既に熟成しており、今後とも現状維持が見込まれる。地価水準は当面横這い程度で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は、東大阪市南西部市街地の中小規模住宅地域である。典型的な需要者は同市在住の中堅所得者層の第一次取得者が中心だが、その他に買替や移転需要もある。最寄駅から徒歩限界地にあるが、近畿大学を中心とするユニバーシティータウンの一角に位置し、一定の需要がある。取引の中心は土地25坪∼30坪程度の小規模な新築建売住宅が殆どで、総額は2500万円∼3000万円程度。
一般的要因東大阪市住宅地の地価は全体的に下止り、一部優良住宅地は上昇の兆しも見える。一方利便性に劣る山裾住宅地の土地需要は弱く未だ下落基調が続く。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6529439
北緯 135度593022

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市西成区梅通２丁目３番４大阪府大阪市淀川区新北野２丁目４４番７大阪府大阪市福島区野田２丁目１８番５大阪府大阪市西成区南開１丁目４番２大阪府八尾市山賀町４丁目６１番外大阪府八尾市山賀町４丁目６１番外大阪府東大阪市昭和町５９６番３０大阪府東大阪市若江本町４丁目５４０番４大阪府東大阪市加納１３６番６大阪府東大阪市中小阪３丁目７１８番３大阪府東大阪市中小阪５丁目３６９番４５大阪府東大阪市宝持４丁目１４６番６９

参考：近隣駅の地価相場

八戸ノ里駅(地価相場 206,000円/㎡)長瀬駅(地価相場 230,000円/㎡)河内小阪駅(地価相場 192,000円/㎡)弥刀駅(地価相場 188,500円/㎡)ＪＲ俊徳道駅(地価相場 182,000円/㎡)若江岩田駅(地価相場 237,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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