大阪府八尾市上之島町北１丁目１６番１３(河内山本駅・近鉄八尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


111,000円

2017年01月01日に行った大阪府八尾市上之島町北１丁目１６番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

大阪府八尾市上之島町北１丁目１６番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市上之島町北１丁目１６番１３
住居表示 
価格111,000円/㎡
交通施設、距離河内山本、1,400m
地積149㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤陵氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤陵
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅接近性、利便性等がやや劣り、相対的に選好度が弱い住宅地域のため取引も低調な状態が続いている。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持すると予測。駅への接近性が劣るため住宅需要が弱い地域であり、地価もしばらくは下落基調で推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は八尾市北東部を中心とする、近鉄大阪線沿線の住宅地域。主たる需要者は当該地域に地縁を有する一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。八尾市の住宅需要は若干回復しつつあるが、やや駅への接近性に劣り、相対的に利便性も劣ることから、当地域の需要は継続的に弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地30坪程度の建売分譲住宅で2000万円台後半であると判断する。
一般的要因個人消費の低迷や人口の微減傾向などにより、利便性の劣る地域を中心に需要は弱含みで推移している。

髙島博氏による調査レポート

不動産鑑定士髙島博
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因について特段の変動は認められないが、依然として市況は先行き不透明な状況にあり、駅接近性に劣る当地域の地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持すると思料する。市況は先行き不透明な状況にあり、当地域は駅接近性にやや劣ることから、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は八尾市及び周辺市に形成される中小規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は八尾市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。依然として市況は先行き不透明な状況にある中、当地域は駅接近性にやや劣ることから、需要は弱含みと把握する。なお、画地規模100㎡程度の新築物件で総額2，800万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因八尾市の人口は、微減傾向にあるが世帯数は微増傾向にある。高齢化率は上昇傾向にある。市内の土地取引件数は前年1月−9月比で微増である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6387349
北緯 135度6199117

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

河内山本駅(地価相場 148,500円/㎡)近鉄八尾駅(地価相場 145,000円/㎡)高安駅(地価相場 148,500円/㎡)服部川駅(地価相場 161,500円/㎡)河内花園駅(地価相場 215,000円/㎡)久宝寺口駅(地価相場 143,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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