大阪府大阪市東住吉区桑津４丁目３９番３(若江岩田駅・東部市場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


217,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市東住吉区桑津４丁目３９番３(大阪府東大阪市桑津４−２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を217,000円/㎡としました。

大阪府大阪市東住吉区桑津４丁目３９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市東住吉区桑津４丁目３９番３
住居表示桑津４−２−１７
価格217,000円/㎡
交通施設、距離東部市場前、500m
地積117㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山内正己氏による調査レポート

不動産鑑定士山内正己
価格217,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道25号背後に位置した住宅地であり、利便性、住環境共に難はないため、底堅い需要があると思料される。地価は概ね横ばいとなる。
地域要因の将来予測一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域であり、特段地域要因の変動は認められず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。住環境に特に難はなく、地価は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR関西本線及び阪和線、近鉄南大阪線等の沿線で東住吉区北部に形成される住宅地域である。需要者は、東住吉区内の居住者及び当該地域に地縁を有する自己使用目的のエンドユーザーが中心になるものと考えられる。阿倍野・天王寺に近接し、快適性及び利便性に特段の難がないことから、需要は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建物件で3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因景気の回復基調が続く中、利便性の高い住宅地域の地価は上昇傾向にある一方、利便性の低い住宅地域の地価は緩やかな下落傾向にある。

石丸都子氏による調査レポート

不動産鑑定士石丸都子
価格217,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特に大きな地域変動要因はない。当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏はJR関西本線・阪和線、近鉄南大阪線沿線等を中心とする東住吉区及び周辺区の住宅地域である。中心的需要者は、東住吉区内及び周辺区に居住する自己使用目的の個人である。阿倍野・天王寺エリアに近く交通利便性も概ね良好であることから、一定の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地80㎡程度で1，700万円前後、新築戸建住宅で3，000万円台前半程度である。
一般的要因国内景気は一部改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調にあり個人消費も持ち直しつつある。地価は選好性の高いエリアを中心に回復傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6614943
北緯 135度605379

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

若江岩田駅(地価相場 237,000円/㎡)東部市場前駅(地価相場 222,000円/㎡)北田辺駅(地価相場 258,000円/㎡)美章園駅(地価相場 274,000円/㎡)河内花園駅(地価相場 215,000円/㎡)田辺駅(地価相場 274,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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