大阪府八尾市末広町３丁目７８番(久宝寺口駅・近鉄八尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


141,000円

2017年01月01日に行った大阪府八尾市末広町３丁目７８番(大阪府八尾市末広町３−３−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。

大阪府八尾市末広町３丁目７８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市末広町３丁目７８番
住居表示末広町３−３−３
価格141,000円/㎡
交通施設、距離久宝寺口、600m
地積220㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

瀨弘和氏による調査レポート

不動産鑑定士瀨弘和
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因閑静な住宅地域として熟成しており、生活利便性も比較的良好であることから需要は底堅く、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅地域として成熟し、地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状を維持すると予測する。宅地需要に強さは見えず画地規模もやや大きいが、底値感より地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、近鉄大阪線沿線を中心とする居住環境の良好な住宅地域と判定した。主たる需要者は、自己使用目的のエンドユーザーであり、八尾市に地縁を有する個人等が中心となる。居住環境が良好な地域で潜在的需要は高いと見られるが、画地規模が比較的大きく取引総額が嵩むことから、不動産取引には慎重な動きが伺える。市場の中心価格帯は、土地は200㎡程度で3000万円前後、建売分譲住宅は5000万円前後である。
一般的要因国内経済は回復の兆しが見受けられるが、当市の人口は微減傾向で、景況感の改善が顕在化しておらず、不動産市場は低調な状況が続いている。

西田稔氏による調査レポート

不動産鑑定士西田稔
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特に大きな地域要因に変化はない。地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測標準地周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状の居住環境を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は八尾市を中心とした近鉄大阪線沿線、JR関西本線沿線に存する住宅地域である。需要者の中心は自己使用目的の八尾市居住者であり、外部からの転入は少ない。居住環境の良好な地域で需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地は80㎡∼100㎡程度で、新築建売住宅は3000∼3500万円前後である。
一般的要因市の人口は微減で推移し、地価は全体として横ばい及びやや下落傾向が認められる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6310822
北緯 135度5930643

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府八尾市久宝園１丁目４０番大阪府八尾市萱振町３丁目２３番大阪府八尾市栄町２丁目１４８番１外大阪府八尾市北久宝寺２丁目９番外大阪府八尾市宮町３丁目１番２４大阪府八尾市老原５丁目２３３番１３大阪府八尾市東久宝寺１丁目１０７番１３大阪府八尾市佐堂町２丁目８番大阪府八尾市北久宝寺２丁目３５番２大阪府東大阪市大蓮南１丁目１０８７番２１

参考：近隣駅の地価相場

久宝寺口駅(地価相場 143,500円/㎡)近鉄八尾駅(地価相場 145,000円/㎡)弥刀駅(地価相場 188,500円/㎡)久宝寺駅(地価相場 141,500円/㎡)八尾駅(地価相場 137,000円/㎡)長瀬駅(地価相場 230,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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