大阪府八尾市宮町３丁目１番２４(久宝寺口駅・近鉄八尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った大阪府八尾市宮町３丁目１番２４(大阪府八尾市宮町３−４−３９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

大阪府八尾市宮町３丁目１番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市宮町３丁目１番２４
住居表示宮町３−４−３９
価格116,000円/㎡
交通施設、距離久宝寺口、1,100m
地積127㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、工場等の混在する住宅地域
前面道路の状況北6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤陵氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤陵
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に工場等が存する中に開発された住宅地域で、最寄駅からもやや遠いため、地価は引き続き下落傾向にある。
地域要因の将来予測工場等が混在する住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持すると予測。駅への接近性等が劣ることなどから住宅需要はやや弱く、地価は小幅ながらも継続的に下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線沿線で、主に八尾市内の中小規模住宅地域である。需要者は八尾市居住者もしくは地縁のある者が大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。八尾市の住宅需要はやや回復しつつあるが、周辺に工場等が見られ、最寄り駅から遠いことから相対的に選好度が弱く、地価は継続的に下落傾向にある。土地は120㎡程度で1500万円前後、新築戸建物件は2000万円台半ばから後半の物件が需要の中心である。
一般的要因個人消費の低迷や人口の微減傾向などにより、利便性の劣る地域を中心に需要は弱含みで推移している。

熊ヶ谷一幸氏による調査レポート

不動産鑑定士熊ヶ谷一幸
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模戸建住宅が多い住宅地域であり、周辺に中小工場が見られることもあって需要は総じて弱含みであり、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測久宝寺口駅北東方の徒歩圏外の住宅地域で地域要因に大きな変動がないため、今後も現在の住環境を維持すると予測する。当地域を取り巻く様々な要因から、地価は微弱ながらも下落傾向を続けると予測する。
市場の特性同一需給圏は、八尾市北西部を中心とする近鉄大阪線沿線に広がる住宅地域である。需要者の中心は、八尾市又は隣接市区の居住者であり、圏外からの転入者はほとんどない。当地域は、小規模住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であり、居住環境や最寄駅接近性等の点でやや劣る地域のため、住宅需要は弱含み状況が続いている。市場の中心価格帯は、土地は100㎡程度で1，200万円程度、新築の小規模戸建住宅は2，500万円程度である。
一般的要因総人口の微減傾向、高齢化の進行、地域経済の停滞、需要者数の減少等が続いており、不動産の需給動向は全体的に弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6384121
北緯 135度5973887

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市浪速区幸町３丁目３番１０外大阪府八尾市萱振町３丁目２３番大阪府八尾市久宝寺３丁目１６６番大阪府八尾市山本町１丁目３７番大阪府八尾市宮町３丁目１番２４大阪府八尾市泉町１丁目３２番１外大阪府八尾市老原５丁目２３３番１３大阪府八尾市北本町１丁目１１１番外大阪府八尾市佐堂町２丁目８番大阪府八尾市泉町１丁目３２番１外大阪府東大阪市金物町６番９

参考：近隣駅の地価相場

久宝寺口駅(地価相場 143,500円/㎡)近鉄八尾駅(地価相場 145,000円/㎡)弥刀駅(地価相場 188,500円/㎡)久宝寺駅(地価相場 141,500円/㎡)八尾駅(地価相場 137,000円/㎡)河内山本駅(地価相場 148,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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