大阪府八尾市久宝園３丁目１２３番(久宝寺口駅・近鉄八尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


167,000円

2016年01月01日に行った大阪府八尾市久宝園３丁目１２３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を167,000円/㎡としました。

大阪府八尾市久宝園３丁目１２３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市久宝園３丁目１２３番
住居表示 
価格167,000円/㎡
交通施設、距離弥刀、630m
地積310㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙島博氏による調査レポート

不動産鑑定士髙島博
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因について特段の変動は認められないが、依然として市況は先行き不透明な状況にあり、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持すると思料する。景気は足踏み状態にあり、依然として市況は不透明な状況にあることから、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は八尾市及び周辺市に形成される中規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は八尾市及び周辺市が生活圏の富裕層である。住環境・生活利便性等が良好なエリアを中心に、需給動向は回復しつつあるが、景気は足踏み状態にあり、依然として市況は先行き不透明な状況にあることから、需要は総じて弱含みと把握する。画地規模300㎡程度の新築物件で総額7，000万円弱が取引の中心となっている。
一般的要因八尾市の人口は、微減傾向にあるが、高齢化率は年々上昇傾向にある。不動産取引件数は前年比で若干減少している。

加藤陵氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤陵
価格168,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因画地規模が大きく総額が嵩むため、ここ最近の市況下では、需要が減退しており、地価も下落傾向である。
地域要因の将来予測比較的敷地規模が大きい住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しているが、近年は当地域への需要が弱いため、画地を分割して細分化される傾向がある。このような状況から、地価も下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、八尾市内における比較的環境良好な住宅地域である。主たる需要者は、八尾市内居住者及び隣接市からの転入が需要の中心であり、圏域外からの転入は少ない。近隣地域は画地規模が大きく、総額が嵩むことから現在の市況下では需要者層が限定される。こうした地域の特性を反映し、需要の中心となる価格帯は、土地は300㎡で5，000万円前後、建物を含む総額は7，000万円前後である。
一般的要因景況感は改善しているが、八尾市全域に十分に波及しておらず、利便性の劣る地域を中心に需要は弱含みで推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6384121
北緯 135度5973887

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市浪速区幸町３丁目３番１０外大阪府八尾市久宝園１丁目４０番大阪府八尾市萱振町３丁目２３番大阪府八尾市久宝寺３丁目１６６番大阪府八尾市山本町１丁目３７番大阪府八尾市宮町３丁目１番２４大阪府八尾市泉町１丁目３２番１外大阪府八尾市北本町１丁目１１１番外大阪府八尾市佐堂町２丁目８番大阪府八尾市泉町１丁目３２番１外大阪府東大阪市金物町６番９

参考：近隣駅の地価相場

久宝寺口駅(地価相場 143,500円/㎡)近鉄八尾駅(地価相場 145,000円/㎡)弥刀駅(地価相場 188,500円/㎡)久宝寺駅(地価相場 141,500円/㎡)八尾駅(地価相場 137,000円/㎡)河内山本駅(地価相場 148,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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