大阪府八尾市山城町４丁目５１番８(近鉄八尾駅・久宝寺口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


137,000円

2017年01月01日に行った大阪府八尾市山城町４丁目５１番８(大阪府八尾市山城町４−２−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

大阪府八尾市山城町４丁目５１番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市山城町４丁目５１番８
住居表示山城町４−２−２３
価格137,000円/㎡
交通施設、距離近鉄八尾、960m
地積110㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

北川忠志氏による調査レポート

不動産鑑定士北川忠志
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模戸建住宅を中心とした住宅地域としての地域要因に変動はなく、地価水準は安定的に推移している。
地域要因の将来予測既存住宅を中心とした熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に大きな変動がなく、現在の住環境を維持すると予測される。
市場の特性同一需給圏は八尾市北部を中心とする近鉄大阪線沿線の住宅地域である。需要者の中心は八尾市在住又は地縁を有する中堅所得者層であり、圏外からの転入者はほとんどない。当地域は小規模住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であるが、周辺環境や生活利便性がやや劣るため、宅地需要は八尾市内においても相対的にやや弱含みである。市場の中心価格帯は土地は30坪付の新築戸建で3，000万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているが、中河内地区における住宅投資、設備投資に影響を及ぼすに至っていない。

熊ヶ谷一幸氏による調査レポート

不動産鑑定士熊ヶ谷一幸
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模戸建住宅を中心とした住宅地域であり、周辺には住宅の新規供給も見られるが、住宅需要は総じて弱含みであり、地価は微弱傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に大きな変動がないことから今後とも現在の居住環境を維持すると予測する。当地域は利便性がやや劣る地域であるため、地価は微弱ながらも下落傾向を続けると予測する。
市場の特性同一需給圏は、八尾市北部を中心とする近鉄大阪線沿線に広がる住宅地域である。需要者の中心は、八尾市の居住者又は地縁性を有する中堅所得者層であり、圏外からの転入者はほとんどない。当地域は、小規模住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であるが、周辺環境や生活利便性がやや劣る地域のため宅地需要は弱含みである。市場の中心価格帯は、土地は110㎡程度で1，500万円程度、新築の小規模戸建住宅は3，000万円程度である。
一般的要因総人口の微減傾向、高齢化の進行、地域経済の停滞、需要者数の減少等が続いており、不動産の需給動向は全体的に弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6359874
北緯 135度5996497

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

近鉄八尾駅(地価相場 145,000円/㎡)久宝寺口駅(地価相場 143,500円/㎡)弥刀駅(地価相場 188,500円/㎡)河内山本駅(地価相場 148,500円/㎡)八尾駅(地価相場 137,000円/㎡)久宝寺駅(地価相場 141,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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