大阪府八尾市光町１丁目４６番(近鉄八尾駅・久宝寺口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


310,000円

2016年01月01日に行った大阪府八尾市光町１丁目４６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を310,000円/㎡としました。

大阪府八尾市光町１丁目４６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市光町１丁目４６番
住居表示 
価格310,000円/㎡
交通施設、距離近鉄八尾、320m
地積522㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗ビルが見られる商業地域
前面道路の状況東25.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢野裕章氏による調査レポート

不動産鑑定士矢野裕章
価格310,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価に影響を与える特筆すべき変化はないが、周辺地域を含め、土地の供給は少ない状況にある。
地域要因の将来予測八尾市内のトップ商業地であり、特段の地域要因の変動はなく、今後も当面は現状を維持するものと予測する。事務所等の賃料水準、空室率は改善しておらず、地価の上昇圧力は乏しいため、横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は八尾市及び周辺市の主要駅周辺の商業地域。需要者としては地元の企業、個人事業主のほか、全国展開店舗、上場企業支店等が中心である。アリオ八尾の集客力は安定しているが、新規設備投資にやや慎重な面が見られ、店舗、事務所の賃料水準等も回復していない。周辺での商業地の取引は極めて少なく、需要の中心となる価格帯は見い出せない状態にある。
一般的要因一部を除き、駅前商業地は空き店舗の増加等、衰退傾向が持続しており、事務所ビルにおいても空室率は改善していない。

加藤陵氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤陵
価格310,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商況が優れているため一定の店舗需要は認められるが、事務所需要が低迷しており、地価上昇には至っていない。
地域要因の将来予測八尾市を代表する商業地域で、地域要因に特段の変動はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。事務所需要は継続的に弱いが、小売業等の景況感が改善傾向にあることから、地価は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は八尾市及び隣接する東大阪市等に存する主要駅周辺の商業地域。需要者としては地元の企業や中堅の不動産業者等が中心で、一部に大企業の支店需要も見られる。小売業等を中心に景況感は回復傾向にあるが、事務所需要が依然として弱含みで推移していることから設備投資意欲はやや慎重で、事業所用地の取得にも慎重姿勢がみられる。周辺商業地の取引は極めて稀で、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因非製造業の景況感に改善が見られるが、その影響は一部の地域にとどまり、商業地需要も本格的な回復に至っていない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6314131
北緯 135度6042077

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府八尾市大字八尾木１番４５大阪府八尾市久宝園１丁目４０番大阪府八尾市本町７丁目１６３番大阪府八尾市萱振町３丁目２３番大阪府八尾市宮町３丁目１番２４大阪府八尾市老原５丁目２３３番１３大阪府八尾市北本町１丁目１１１番外大阪府八尾市荘内町１丁目１６番１７大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目９４番

参考：近隣駅の地価相場

近鉄八尾駅(地価相場 145,000円/㎡)久宝寺口駅(地価相場 143,500円/㎡)河内山本駅(地価相場 148,500円/㎡)八尾駅(地価相場 137,000円/㎡)久宝寺駅(地価相場 141,500円/㎡)弥刀駅(地価相場 188,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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