大阪府八尾市山賀町５丁目１９番１(若江岩田駅・久宝寺口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


80,500円

2016年01月01日に行った大阪府八尾市山賀町５丁目１９番１(大阪府八尾市山賀町５−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,500円/㎡としました。

大阪府八尾市山賀町５丁目１９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市山賀町５丁目１９番１
住居表示山賀町５−１９
価格80,500円/㎡
交通施設、距離久宝寺口、2,400m
地積2,441㎡
形状(1.0:4.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小工場、作業所が多い工業地域
前面道路の状況東7.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飛鳥由美子氏による調査レポート

不動産鑑定士飛鳥由美子
価格81,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因景気回復に伴い工業地需要の高まりが見られる。限定的ではあるが当該地域への新規投資も見られる。
地域要因の将来予測東大阪市との市境付近、市域北端部の山賀地区に位置し、中・小規模の工場や作業所、倉庫が多い。景気の回復に伴い工場需要が上向きつつあるが、当地域の地価は当面横這い状態が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は八尾市を中心とし、隣接する東大阪市を含む大阪府東部地区全域に及ぶ内陸型の工業地域であり、典型的な需要者は製造業、製品加工業又は倉庫業を営む事業者である。府道八尾枚方線等の幹線道路からの街路条件にやや劣り、製品輸送の観点から当エリアの事業地需要は弱含んでいたが、近時工業地需要の高まりもあり、新規投資も見られる。成立する取引価格は規模，形状，需要者の属性，建物の有無等により様々で、中心的価格帯は見出し難い。
一般的要因一定の生産ラインを確保できる規模の工場や物流物件の需要は上向いており、東大阪市と比較し地価水準の低い八尾市工業地の見直しが期待される。

中野聡氏による調査レポート

不動産鑑定士中野聡
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の工場、事業所等により構成された内陸型の工業地域。周辺では農地も残存し、熟成度はやや低位にある。
地域要因の将来予測内陸型の工業地域であり、当面現状の利用形態は維持されるものと予測する。景気回復の影響は限定的に留まっており、地価は概ね横這い圏内で推移している。
市場の特性同一需給圏は、八尾市を中心に隣接市を含み、広く大阪府中南部（内陸部）に及ぶ広域的な範囲と把握される。主たる需要者は、自己の事業拠点として進出を企図する中堅企業が典型と想定される。工業地域としての利便性はやや劣り、需要は弱含みで推移。業種により事業規模が異なるため、総額として中心価格帯を把握することは困難であるが、単価的には概ね坪当たり26万円前後と把握される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、八尾市工業地市場への影響は限定的となっている。地域毎の格差が認められる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6480307
北緯 135度6014992

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市淀川区新北野２丁目４４番７大阪府大阪市浪速区幸町３丁目３番１０外大阪府大阪市大正区平尾１丁目９２番１外大阪府大阪市淀川区東三国６丁目２４番２大阪府八尾市泉町１丁目３２番１外大阪府八尾市山賀町４丁目６１番外大阪府八尾市泉町１丁目３２番１外大阪府東大阪市若江本町４丁目５４０番４大阪府東大阪市若江南町４丁目３７７番１及び３７６番１大阪府東大阪市金物町６番９

参考：近隣駅の地価相場

若江岩田駅(地価相場 237,000円/㎡)久宝寺口駅(地価相場 143,500円/㎡)弥刀駅(地価相場 188,500円/㎡)近鉄八尾駅(地価相場 145,000円/㎡)八戸ノ里駅(地価相場 206,000円/㎡)河内花園駅(地価相場 215,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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