大阪府八尾市堤町２丁目７番２４(河内山本駅・近鉄八尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


145,000円

2017年01月01日に行った大阪府八尾市堤町２丁目７番２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を145,000円/㎡としました。

大阪府八尾市堤町２丁目７番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市堤町２丁目７番２４
住居表示 
価格145,000円/㎡
交通施設、距離河内山本、1,200m
地積144㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥田千歳氏による調査レポート

不動産鑑定士奥田千歳
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年において大きな要因変動は見られない。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、当面の地域要因に大きな変動はないものと予測する。地価は、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、八尾市及び隣接市の中小規模住宅地域と判定する。典型的な需要者は、大阪都心部へ通勤するサラリーマン層を含め、八尾市及び隣接市に生活圏を有する中堅所得者層と把握する。駅からやや遠い地域であり、需要は膠着状態である。画地規模80㎡程度の新築戸建物件で、総額3000万円程度が取引の中心価格帯と見られる。
一般的要因所得環境の改善は中間層に幅広く波及しておらず、八尾市内の住宅地の市況に明確な好転は見られない。

矢野裕章氏による調査レポート

不動産鑑定士矢野裕章
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価に影響を与える特筆すべき変化はないが、徒歩限界圏にあるものの、近鉄沿線に所在し、地価に底値感は伺える。
地域要因の将来予測中小規模の住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は、需給動向より横ばいで推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は八尾市北部を中心とする、近鉄大阪線沿線の住宅地域。需要者としては隣接市からの転入も散見されるが、八尾市の居住者が中心である。駅接近性がやや見劣りするが、近鉄沿線に存して底値感が伺え、需要は回復傾向にある。土地は規模にも左右されるが2，000万円前後、小規模の建売分譲は3，000万円前後の物件が需要の中心となるものと判断する。
一般的要因八尾市において人口は微減傾向、高齢化率は年々増加傾向にあるが、東部山麓地域等を除き、全般に地価は概ね底値圏にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6355102
北緯 135度6164232

参考：該当物件周辺マップ

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福島県福島市宮下町７番１外大阪府八尾市長池町２丁目９１番２５大阪府八尾市大字刑部３２７番１８大阪府八尾市大字八尾木１番４５大阪府八尾市久宝園１丁目４０番大阪府八尾市本町７丁目１６３番大阪府八尾市萱振町３丁目２３番大阪府八尾市福万寺町３丁目８３番大阪府八尾市山本町１丁目３７番大阪府八尾市桜ケ丘２丁目７２番大阪府八尾市大字恩智５６３番２大阪府八尾市八尾木北６丁目５番２大阪府八尾市田井中１丁目１５４番大阪府八尾市東山本新町８丁目１７１番大阪府八尾市東山本新町８丁目２４３番外大阪府八尾市植松町７丁目８４番２大阪府八尾市宮町３丁目１番２４大阪府八尾市泉町１丁目３２番１外大阪府八尾市老原５丁目２３３番１３大阪府八尾市八尾木北３丁目３００番大阪府八尾市東山本新町１丁目７４番大阪府八尾市北本町１丁目１１１番外大阪府八尾市青山町１丁目５０番４大阪府八尾市荘内町１丁目１６番１７大阪府八尾市高安町北５丁目５０番外大阪府八尾市山賀町４丁目６１番外大阪府八尾市渋川町１丁目５０番２大阪府八尾市東町６丁目９５番大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目９４番大阪府八尾市泉町１丁目３２番１外大阪府八尾市山賀町４丁目６１番外大阪府東大阪市菱屋西３０７番１４大阪府東大阪市菱屋東２１４番８大阪府東大阪市高井田中２丁目２１番３外大阪府東大阪市若江東町５丁目９１４番５

参考：近隣駅の地価相場

河内山本駅(地価相場 148,500円/㎡)近鉄八尾駅(地価相場 145,000円/㎡)高安駅(地価相場 148,500円/㎡)久宝寺口駅(地価相場 143,500円/㎡)服部川駅(地価相場 161,500円/㎡)八尾駅(地価相場 137,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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