大阪府八尾市桜ケ丘２丁目４１番外(近鉄八尾駅・河内山本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


191,000円

2017年01月01日に行った大阪府八尾市桜ケ丘２丁目４１番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を191,000円/㎡としました。

大阪府八尾市桜ケ丘２丁目４１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市桜ケ丘２丁目４１番外
住居表示 
価格191,000円/㎡
交通施設、距離近鉄八尾、850m
地積208㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

北川忠志氏による調査レポート

不動産鑑定士北川忠志
価格191,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因交通利便性が高く、市内でも選好性の高い住宅地であるが、地価上昇には至っていない。
地域要因の将来予測低層の戸建住宅が建ち並ぶ熟成度の高い比較的閑静な住宅地域である。最寄り駅からも近く、利便性の高い地域でもあることから老朽化した住宅が順次建て替えられる程度で現状維持が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は八尾市及び隣接市区にある近鉄大阪線各駅の駅勢圏の中規模戸建住宅地域である。需要者は当該圏域に地縁のある富裕層又は買換需要が中心となる。近鉄八尾駅及び中心商業地から徒歩圏内にあり利便性に優れ、かつ居住環境も概ね良好であることから、八尾市で選好性の高いエリアの一つである。景気の回復に伴い、中古物件、新築物件共に需要は堅調である。取引の中心は土地60坪付の新築一戸建てで総額5000万円台。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているが、中河内地区における住宅投資、設備投資に影響を及ぼすに至っていない。

飛鳥由美子氏による調査レポート

不動産鑑定士飛鳥由美子
価格191,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動はなく、今後とも堅調な需要が見込まれる。
地域要因の将来予測低層戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として既に熟成しており、将来的にも現状維持が見込まれる。景気に大きく左右されない需要があり、地価は概ね横這いで安定的に推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は八尾市を中心とする近鉄大阪線沿線の中規模戸建住宅地域である。需要者は同市在住の富裕層又は中堅以上の資力を有する買換が中心である。近鉄八尾駅から徒歩圏にあり、利便性・居住環境に優れ、需要に対する供給量が少ないこともあって、八尾市で選好性の高いエリアの一つとなっている。安価な中古物件を選好する動きが続いていたが、景気の回復に伴い需要は堅調である。取引の中心は60坪程度で坪60∼65万円。
一般的要因需要が堅調な一部優良住宅地を除き、八尾市住宅地の地価は未だ弱い動きが続いている。特に利便性や地域的品等の劣るエリアの土地需要は弱い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度629319
北緯 135度6092378

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府八尾市東本町５丁目８番６の一部大阪府八尾市本町７丁目１６３番大阪府八尾市福万寺町３丁目８３番大阪府八尾市山本町１丁目３７番大阪府八尾市大字恩智５６３番２大阪府八尾市東山本新町８丁目１７１番大阪府八尾市植松町７丁目８４番２大阪府八尾市北本町１丁目１１１番外大阪府八尾市荘内町１丁目１６番１７大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目９４番

参考：近隣駅の地価相場

近鉄八尾駅(地価相場 145,000円/㎡)河内山本駅(地価相場 148,500円/㎡)八尾駅(地価相場 137,000円/㎡)久宝寺口駅(地価相場 143,500円/㎡)高安駅(地価相場 148,500円/㎡)久宝寺駅(地価相場 141,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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