大阪府大阪市城東区永田２丁目４８番１(放出駅・深江橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


206,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市城東区永田２丁目４８番１(大阪府東大阪市永田２−１０−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を206,000円/㎡としました。

大阪府大阪市城東区永田２丁目４８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市城東区永田２丁目４８番１
住居表示永田２−１０−１８
価格206,000円/㎡
交通施設、距離深江橋、740m
地積693㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況マンション、住宅、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂口由記氏による調査レポート

不動産鑑定士坂口由記
価格206,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因事業所用地、住宅用地の用途多様性を有し、駅徒歩圏でもあり底堅い需要が認められる。地域要因についての変動はない。
地域要因の将来予測共同住宅、事務所兼住宅等が混在する幹線道路背後の住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準についてはほぼ底を打ち、今後は横ばい乃至微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は城東区を含む周辺一帯の広域的な隣接市区のうち地下鉄中央線、JR学研都市線沿線の駅接近条件において徒歩圏の住工混在地域一円である。規模のある画地に対する需要者はマンションデベロッパー、不動産投資家、事業者等が中心で、特に好立地で画地条件の良い稀少性のあるマンション用地に対する需要は強い。なお総額での中心的価格帯については画地規模等によりばらつきが大きく把握は困難である。
一般的要因景気は雇用、所得環境の改善が続くなかで緩やかな回復基調が続くが、海外の経済情勢、政治情勢等による不透明感が拭えない。

金尾正哉氏による調査レポート

不動産鑑定士金尾正哉
価格206,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因深江橋駅より徒歩圏内の混在住宅地域であり、特段の変動要因もなく、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測深江橋駅より徒歩圏に位置するマンション、住宅、事業所等が混在する住宅地域として、特段の変動要因もなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は城東区及び周辺区内の混在住宅地域である。需要者の中心は、中規模以上の宅地は建売住宅やマンション等の開発を目的とする不動産業者等が中心である。区内の中規模以上の住宅地域の地価は、画地規模・立地条件等により個別性が強く、特に城東区中部∼南部にかけては、積極的な買いが少ないため、地価は概ね横ばい傾向で推移している。また、中心となる価格帯の把握は困難なものの、標準的画地規模で130∼160百万円程度である。
一般的要因城東区の人口は微減傾向であり、取引件数は微増傾向で推移している。また、住宅地の地価は、横ばい乃至やや上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6534886
北緯 135度6198109

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

放出駅(地価相場 206,000円/㎡)深江橋駅(地価相場 218,000円/㎡)河内花園駅(地価相場 215,000円/㎡)東花園駅(地価相場 217,000円/㎡)緑橋駅(地価相場 229,000円/㎡)鴫野駅(地価相場 240,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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