大阪府大阪市福島区野田６丁目８番１外(野田駅・西九条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


230,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市福島区野田６丁目８番１外(大阪府東大阪市野田６−３−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を230,000円/㎡としました。

大阪府大阪市福島区野田６丁目８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市福島区野田６丁目８番１外
住居表示野田６−３−１８
価格230,000円/㎡
交通施設、距離西九条、680m
地積661㎡
形状不整形(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模のマンション、事業所等が混在する地域
前面道路の状況南西25.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村惠子氏による調査レポート

不動産鑑定士木村惠子
価格230,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境はやや劣るものの、収益物件として適正な立地・規模・値頃感を有しているため人気が高い。このため地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測共同住宅と事業所等が混在する住宅地域であるが、直近では共同住宅が増加している。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福島区を中心とする住宅地域や併用住宅地域である。比較的まとまった規模を有する画地における需要者は地縁を有する開発業者等が中心となる。相続税対策用の収益物件への需要の増大や建築費の落ち着きに起因し業者の用地取得意欲は強く、当該地域の地価上昇につながっている。市場での中心価格帯は、対象標準地の規模で1億円台半ばとなっている。
一般的要因低金利や相続税対策に起因する収益物件の取引は活況を呈している。建築費は高値安定の状態にあるが、株価上昇により投資マインドは改善している。

櫻井孝茂氏による調査レポート

不動産鑑定士櫻井孝茂
価格229,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因福島区西部の住宅地として値頃感があり需要は根強い。マンション賃料は横這い、分譲価格はやや上昇。地価動向はやや上昇で推移している。
地域要因の将来予測共同住宅と事業所等が混在する住宅地域であるが、今後は徐々に共同住宅が増加するものと見込まれる。此花区に近く値頃感があり、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、福島区及び隣接区の混在住宅地域である。比較的まとまった規模の画地は、圏内に営業基盤を持つ開発業者等が需要者の中心となる。最寄駅が西九条駅であること等此花区に近いこともあり、福島区では値頃感があり開発業者及び需要者の用地取得意欲は強い。反面、供給が限られているため地価水準は上昇傾向にある。市場での中心価格帯は、対象標準地の規模で1億円台半ばと把握される。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続く中、景気は緩やかな回復に向かっており、個人消費は底堅く住宅建設は持ち直している。業況としては慎重さがみられる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6589912
北緯 135度5951115

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府大阪市淀川区新北野１丁目１０番５外大阪府東大阪市昭和町５９６番３０大阪府東大阪市若江本町４丁目５４０番４大阪府東大阪市若江南町４丁目３７７番１及び３７６番１大阪府東大阪市吉田１丁目９５２番７大阪府東大阪市菱屋西１番１５８大阪府東大阪市加納１３６番６大阪府東大阪市南上小阪５５３番１０外大阪府東大阪市中小阪３丁目７１８番３大阪府東大阪市中小阪５丁目３６９番４５大阪府東大阪市瓜生堂２丁目３８８番３５外大阪府東大阪市足代新町３番１大阪府東大阪市下小阪２丁目１１５番１０大阪府東大阪市宝持４丁目１４６番６９

参考：近隣駅の地価相場

野田駅(地価相場 381,000円/㎡)西九条駅(地価相場 285,000円/㎡)八戸ノ里駅(地価相場 206,000円/㎡)海老江駅(地価相場 310,500円/㎡)若江岩田駅(地価相場 237,000円/㎡)阿波座駅(地価相場 544,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード