大阪府東大阪市若江南町２丁目４８番９(若江岩田駅・河内花園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


120,000円

2017年01月01日に行った大阪府東大阪市若江南町２丁目４８番９(大阪府東大阪市若江南町２−１０−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

大阪府東大阪市若江南町２丁目４８番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府東大阪市若江南町２丁目４８番９
住居表示若江南町２−１０−２３
価格120,000円/㎡
交通施設、距離若江岩田、1,400m
地積175㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、作業所が混在する住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大江文夫氏による調査レポート

不動産鑑定士大江文夫
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅接近性・利便性に難もある住宅地域であり、周辺の地価はやや弱含みに推移している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅のほか作業所等も混在する住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はなく当面は現状程度で推移していくものと予測する。交通利便性に難もあり、地価はやや下落傾向で推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は、東大阪市及び隣接する八尾市等の住宅地で、近鉄奈良線沿線の東大阪市中南部∼南東部の区域が中心である。需要者の中心は、東大阪市南東部に地縁を有する一次・二次取得者層である。交通接近性や居住環境にやや難もあることから、需要は相対的に弱く地価はやや弱含みで推移している。取引の中心価格帯は、土地100㎡程度付きの新築戸建住宅で2700万円程度、中古住宅で1000万円台前半である。
一般的要因戸建住宅市場は底打ち傾向にあったが、近時は先行きの不透明感が増している。東大阪内の利便性の劣る住宅地の地価はやや弱含みに推移している。

中井敬和氏による調査レポート

不動産鑑定士中井敬和
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因若江岩田駅からやや離隔し、利便性に劣る。地域要因の大きな変動はなく需要の下落は免れない。
地域要因の将来予測一般住宅のほか作業所等も混在する住宅地域として熟成している。変動要因はなく当面は現状で推移していくものと思慮される。最寄駅からやや離隔しており利便性に劣るため、地価水準は低位で推移していくものと予測。
市場の特性同一需給圏は近鉄奈良線・大阪線沿線を中心とする東大阪市中央部の中小規模住宅地域。需要の中心は一次取得者又は買替需要者であり、大阪都心部へ通勤するサラリーマン層を含め、東大阪市及び隣接市に生活圏を有する中堅所得者層。周辺には戸建住宅の分譲やマンションも見られるが、最寄駅とやや離隔しており利便性が劣ることから需要はやや減少傾向にある。画地規模80㎡程度の新築戸建物件で、総額2500万円程度が取引の中心価格帯と目される。
一般的要因人口は微減傾向。一方、総世帯数は微増傾向。高齢化率は一貫して上昇している。土地取引件数は例年よりやや増加しているが、需要回復には至らず。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6535523
北緯 135度6029766

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市東住吉区喜連町新６番４の一部大阪府大阪市淀川区新北野１丁目１０番５外大阪府大阪市淀川区新北野２丁目４４番７大阪府大阪市大正区平尾１丁目９２番１外大阪府大阪市福島区野田２丁目１８番５大阪府大阪市淀川区東三国６丁目２４番２大阪府八尾市山賀町４丁目６１番外大阪府八尾市山賀町４丁目６１番外大阪府東大阪市若江南町４丁目３７７番１及び３７６番１大阪府東大阪市菱屋東２１４番８大阪府東大阪市南上小阪５５３番１０外大阪府東大阪市瓜生堂２丁目３８８番３５外大阪府東大阪市若江東町５丁目９１４番５

参考：近隣駅の地価相場

若江岩田駅(地価相場 237,000円/㎡)河内花園駅(地価相場 215,000円/㎡)八戸ノ里駅(地価相場 206,000円/㎡)弥刀駅(地価相場 188,500円/㎡)東花園駅(地価相場 217,000円/㎡)久宝寺口駅(地価相場 143,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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