大阪府八尾市栄町２丁目１０９番(八尾駅・近鉄八尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


138,000円

2016年01月01日に行った大阪府八尾市栄町２丁目１０９番(大阪府八尾市栄町２−１１−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

大阪府八尾市栄町２丁目１０９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市栄町２丁目１０９番
住居表示栄町２−１１−１６
価格138,000円/㎡
交通施設、距離八尾、720m
地積103㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

熊ヶ谷一幸氏による調査レポート

不動産鑑定士熊ヶ谷一幸
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模戸建住宅が多く熟成した住宅地域であり、最寄駅への利便性等で優れていて需要が堅調であるため、地価は概ね横ばい傾向である。
地域要因の将来予測交通利便性等に優れた住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持すると予測する。地価水準については、潜在的需要を踏まえると当面は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八尾市を中心とするJR関西本線、近鉄大阪線沿線に広がる住宅地域である。主たる需要者は、八尾市に居住又は地縁性を有する者であり、圏外からの転入者はほとんどない。JR八尾駅と近鉄八尾駅の両駅が利用可能なエリアにあるため交通利便性や生活利便性の面で優れており、一定の潜在的需要があるため需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地は100㎡で1，400万円程度、新築物件で総額3，000万円程度である。
一般的要因人口の微減傾向、高齢化の進行、地域経済の停滞、需要者の絶対数の減少が続いており、不動産の需給動向は全体的に弱含みである。

髙島博氏による調査レポート

不動産鑑定士髙島博
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因について特段の変動は認められない。依然として市況は不透明な状況にあるが、住環境が良好な住宅地の地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持すると思料する。依然として市況は不透明な状況にあるが、当地域は区画整然とした良好な居住環境を有し、地価は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR関西本線、近鉄大阪線を利用圏域とする中小規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は八尾市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。景気は足踏み状態にあり、依然として市況は先行き不透明な状況にあるものの、当該地域は住環境・生活利便性等が概ね良好であり、需要は安定的に推移している。画地規模70∼80㎡程度の新築物件で総額2，800万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因八尾市の人口は、微減傾向にあるが、高齢化率は年々上昇傾向にある。不動産取引件数は前年比で若干減少している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6226666
北緯 135度5958087

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八尾駅(地価相場 137,000円/㎡)近鉄八尾駅(地価相場 145,000円/㎡)久宝寺駅(地価相場 141,500円/㎡)久宝寺口駅(地価相場 143,500円/㎡)河内山本駅(地価相場 148,500円/㎡)弥刀駅(地価相場 188,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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