大阪府八尾市南本町１丁目１番２外(八尾駅・近鉄八尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


190,000円

2016年01月01日に行った大阪府八尾市南本町１丁目１番２外(大阪府八尾市南本町１−１０−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を190,000円/㎡としました。

大阪府八尾市南本町１丁目１番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市南本町１丁目１番２外
住居表示南本町１−１０−５
価格190,000円/㎡
交通施設、距離近鉄八尾、680m
地積1,996㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北18.0m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

瀨弘和氏による調査レポート

不動産鑑定士瀨弘和
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通量が多く、繁華性の高い幹線街路沿いの商業地域であり、底堅い需要が存することから、地価は横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は八尾市を中心に隣接市に及ぶ商業地域一円と判定され、特に幹線道路沿いの商業地域と高い代替性が認められる。主たる需要者は広域展開する店舗事業者及び不動産会社等が想定される。対象標準地は幹線道路に面し、背後人口も豊富で繁華性が高いことから、不動産需要は堅調である。なお、市場の中心価格帯は取引件数が相対的に乏しく把握は難しいが、坪当たり65万円前後と判断される。
一般的要因鉄道駅周辺や交通量の多い幹線道路沿いの商業地域の地価は下げ止まっているが、その他の商業地域では依然弱含み傾向にある。

大江文夫氏による調査レポート

不動産鑑定士大江文夫
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通量が多く繁華性も比較的高い路線商業地域であり、当地域への需要は底堅く、地価は横ばいで推移。
市場の特性同一需給圏は、八尾市及び大阪市東部等の周辺市の商業地域で、路線商業地域が中心である。需要者は、店舗等を営もうとする事業者が中心であり、賃貸不動産経営や転売を目的とする投資家等の需要もみられる。本件標準地の接面府道は車両交通量も比較的多く店舗立地に適している。収益物件への需要は底堅く、地価は横ばいで推移している。取引される価格帯については規模等によりバラツキも大きいが、概ね土地1㎡あたり17∼21万円程度である。
一般的要因景気には回復傾向もみられたが、近時は陰りもみられる。八尾市内の立地条件の良い商業地の地価は横ばいで推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6253666
北緯 135度6062076

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府八尾市楠根町３丁目３９番９大阪府八尾市大字八尾木１番４５大阪府八尾市本町７丁目１６３番大阪府八尾市松山町２丁目１２番１大阪府八尾市福万寺町３丁目８３番大阪府八尾市山本町１丁目３７番大阪府八尾市大字恩智５６３番２大阪府八尾市田井中２丁目８７番大阪府八尾市明美町１丁目８番２大阪府八尾市植松町７丁目８４番２大阪府八尾市北本町１丁目１１１番外大阪府八尾市陽光園２丁目２６番２大阪府八尾市中田３丁目４９番３大阪府八尾市荘内町１丁目１６番１７大阪府八尾市中田３丁目４９番３

参考：近隣駅の地価相場

八尾駅(地価相場 137,000円/㎡)近鉄八尾駅(地価相場 145,000円/㎡)高安駅(地価相場 148,500円/㎡)河内山本駅(地価相場 148,500円/㎡)恩智駅(地価相場 123,500円/㎡)志紀駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード