大阪府八尾市松山町１丁目５０番８(八尾駅・近鉄八尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


128,000円

2017年01月01日に行った大阪府八尾市松山町１丁目５０番８(大阪府八尾市松山町１−６−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。

大阪府八尾市松山町１丁目５０番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市松山町１丁目５０番８
住居表示松山町１−６−４
価格128,000円/㎡
交通施設、距離八尾、950m
地積77㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

北井孝彦氏による調査レポート

不動産鑑定士北井孝彦
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模戸建住宅が多く、成熟した住宅地域であるが、代替性を有する不動産が多く依然弱含みである。
地域要因の将来予測小規模住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。需要は低調で、地価は引き続き下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR関西本線、近鉄大阪線沿線を中心とする小規模戸建住宅地域と判定する。主たる需要者は同一需給圏内に地縁性を有する一次取得者層が中心で、圏外からの転入は少ない。土地は70㎡から100㎡が標準的で、1，000万円から1，500万円の取引が多く、新築の戸建て住宅は2，000万円台半ばから後半が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるも、海外経済の不確実性や金融市場の変動等不透明感から不動産取引市場は一部地域を除き全般にやや弱含みである。

北川忠志氏による調査レポート

不動産鑑定士北川忠志
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模戸建住宅が多く、成熟した住宅地域であるが、相対的に選好性が弱く、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測小規模住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。相対的に選好度が弱いため需要は低調で、地価は引き続き下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線、JR関西本線沿線にある中河内地域に所在する小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の在住者又は地縁を有する者が中心で、圏外からの転入は少ない。景況感の改善に伴い、新規に物件を検索する動きも見られるが、相対的に選好度が弱い地域でもあり、買い上がる状況には至っていない。土地25坪∼30坪付の新築の戸建住宅で、2，000万円台後半が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているが、中河内地区における住宅投資、設備投資に影響を及ぼすに至っていない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6210476
北緯 135度6031635

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八尾駅(地価相場 137,000円/㎡)近鉄八尾駅(地価相場 145,000円/㎡)河内山本駅(地価相場 148,500円/㎡)久宝寺駅(地価相場 141,500円/㎡)久宝寺口駅(地価相場 143,500円/㎡)高安駅(地価相場 148,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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