大阪府八尾市明美町１丁目８番２(八尾駅・近鉄八尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


154,000円

2016年01月01日に行った大阪府八尾市明美町１丁目８番２(大阪府八尾市明美町１−４−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。

大阪府八尾市明美町１丁目８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市明美町１丁目８番２
住居表示明美町１−４−２８
価格154,000円/㎡
交通施設、距離八尾、740m
地積149㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗付共同住宅、低層店舗等が並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤陵氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤陵
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因衰退傾向にある商業地域であるが、収益物件の需要が若干回復しているため、地価の下落幅は縮小傾向である。
地域要因の将来予測準幹線道路沿いの路線商業地域であるが、商業地としてやや衰退傾向にあることから新規出店意欲が弱い地域である。地価水準は景況感の改善の影響を受け、下落幅も縮小傾向で推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八尾市及び周辺市の幹線道路、準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、地縁性を有する地元個人事業者等であり、大規模な沿道サービス型施設が少ないことから、圏外からの需要者は少ない。景況感は回復傾向にあるが、その影響が当地域に波及していないこと、商業地域としては衰退傾向にあること等から、店舗などの事業所用地の需要は継続的に弱含みで推移している。取引が少なく、中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因非製造業の景況感に改善が見られるが、その影響は一部の地域にとどまり、商業地需要も本格的な回復に至っていない。

北井孝彦氏による調査レポート

不動産鑑定士北井孝彦
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型店舗の影響により相対的に衰退傾向にある路線商業地域であることから、景気回復の影響が期待されるものの地価は弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測路線商業地域であるが、店舗用地の需要が減退しつつあり、店舗兼共同住宅地域に移行しつつあると予測する。また、需給関係は弱含みであり、地価は引き続き底値を模索しつつも横ばい乃至下落傾向で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は、八尾市及び隣接市域の幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域と判定する。主たる需要者は、地縁性を有する地元事業者が中心であるが、周辺の大規模商業施設の影響により当地域の商況は厳しく、純粋な事業用地の需要は弱含みであり、店舗付共同住宅等も見られるようになってきた。画地規模も様々なため、需要の中心となる価格帯は見い出しにくい状況である。
一般的要因景気は回復基調にあるものの、海外経済の先行き不透明感等から、不動産取引市場は一部地域を除き全般にやや弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6215753
北緯 135度6007526

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八尾駅(地価相場 137,000円/㎡)近鉄八尾駅(地価相場 145,000円/㎡)久宝寺駅(地価相場 141,500円/㎡)久宝寺口駅(地価相場 143,500円/㎡)河内山本駅(地価相場 148,500円/㎡)高安駅(地価相場 148,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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