大阪府東大阪市大蓮東３丁目１７１５番８９(弥刀駅・久宝寺口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


142,000円

2017年01月01日に行った大阪府東大阪市大蓮東３丁目１７１５番８９(大阪府東大阪市大蓮東３−４−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。

大阪府東大阪市大蓮東３丁目１７１５番８９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府東大阪市大蓮東３丁目１７１５番８９
住居表示大蓮東３−４−９
価格142,000円/㎡
交通施設、距離弥刀、600m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川春子氏による調査レポート

不動産鑑定士石川春子
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価に影響を与える要因の変化は見られない。街路条件は劣り、小規模画地も多く、市内での宅地品等は低位置にある。
地域要因の将来予測 良好な駅への接近条件を有する熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は、おおむね下げ止まっている。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線沿線の東大阪市及び隣接市である八尾市の中小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は東大阪市域に居住する一次取得者又は二次取得者と考えられる。「弥刀」駅から徒歩圏内にあるが当駅は各駅停車駅であること、街路幅員が狭隘で周辺には小規模住宅も多く住環境はやや劣る。価格水準は新築建売住宅地で総額2500万円（土地約25坪）程度が標準的であり、1坪当たり45万円前後であると思われる。
一般的要因景気はやや回復傾向にあるが、市内の人口減少にかかわらず建売住宅開発は若干増加傾向にある。

矢野裕章氏による調査レポート

不動産鑑定士矢野裕章
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価に影響を与える特筆すべき変化はないが、街路条件等が見劣りするため、市内での相対的な位置は低いものとなっている。
地域要因の将来予測八尾市との市境近くに存する熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、需給動向より小幅ながら下落基調で推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は東大阪市南西部を中心とする近鉄大阪線沿線等の住宅地域。需要者としては隣接の八尾市等からの転入も散見されるが、東大阪市内の居住者が中心である。駅徒歩圏内に存するが、道路幅員や住環境が見劣りするため、底値感は伺えるものの需要は弱含みである。土地は30坪前後で1，500万円程度、小規模の建売分譲住宅は2，500万円から3，000万円程度の物件が需要の中心となるものと判断する。
一般的要因東大阪市において人口は微減傾向、高齢化率は増加傾向にあるが、東部山麓地域等を除き、住宅地の需要は概ね安定している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6365259
北緯 135度5823679

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府大阪市東住吉区長吉出戸町５８６番１大阪府大阪市鶴見区放出東１丁目３３番１大阪府大阪市天王寺区逢坂上之町８１番大阪府大阪市城東区今福南２丁目６８番１８大阪府八尾市北久宝寺２丁目９番外大阪府八尾市北久宝寺２丁目３５番２大阪府東大阪市小若江１２７番２３大阪府東大阪市大蓮南１丁目１０８７番２１大阪府東大阪市友井１丁目１４番８外大阪府東大阪市友井３丁目４２０番５大阪府東大阪市大蓮北２丁目１１８４番９外大阪府東大阪市大蓮南４丁目５５３番１６大阪府東大阪市金岡１丁目１５５番１４大阪府東大阪市源氏ヶ丘１３番６大阪府東大阪市新家西町４１番８７大阪府東大阪市岩田町５丁目８３１番５

参考：近隣駅の地価相場

弥刀駅(地価相場 188,500円/㎡)久宝寺口駅(地価相場 143,500円/㎡)久宝寺駅(地価相場 141,500円/㎡)長瀬駅(地価相場 230,000円/㎡)加美駅(地価相場 175,500円/㎡)ＪＲ長瀬駅(地価相場 296,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード