大阪府大阪市東住吉区今川４丁目１７番５(弥刀駅・今川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


232,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市東住吉区今川４丁目１７番５(大阪府東大阪市今川４−１７−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を232,000円/㎡としました。

大阪府大阪市東住吉区今川４丁目１７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市東住吉区今川４丁目１７番５
住居表示今川４−１７−１３
価格232,000円/㎡
交通施設、距離今川、600m
地積132㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山内正己氏による調査レポート

不動産鑑定士山内正己
価格232,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境及び利便性が比較的良好であり、区内においての選好性は高いため、需要は安定的である。地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、特段地域要因の変動は認められず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。比較的良好な住環境が形成されており、地価は緩やかな上昇が予測される。
市場の特性同一需給圏は、東住吉区北部の住宅地域のうち、JR関西本線及び阪和線、近鉄南大阪線、地下鉄谷町線の各駅から徒歩圏に位置する圏域で、需要者は周辺地域の居住者や当該圏域に地縁を有する自己居住目的のエンドユーザーが中心となる。当エリアは快適性及び利便性が良好な区内でも人気のエリアであることから、一定の需要が見込まれる。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建物件で3，000万円台後半である。
一般的要因景気の回復基調が続く中、利便性の高い住宅地域の地価は上昇傾向にある一方、利便性の低い住宅地域の地価は緩やかな下落傾向にある。

木島百代氏による調査レポート

不動産鑑定士木島百代
価格232,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅や共同住宅等が混在する熟成した住宅地であり、特に大きな地域変動要因はない。当面はほぼ現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線、地下鉄谷町線、近鉄南大阪線等の沿線で東住吉区北部を中心とするその周辺市区の住宅地域。需要者の中心は概ね東住吉区内の居住者であり、圏外からの転入者は比較的少ない。近隣地域は住宅地域として概ね成熟している。地価は下落基調が続いていたが、安定化の兆しを見せつつある。価格水準は土地100㎡程度の新築戸建で3000万円台後半の物件が需要の中心となっている。
一般的要因金融緩和政策、インバウンド効果等により地価の急上昇が見られる地域も市内の一部にはあるが当区への波及は今のところ見受けられない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6397927
北緯 135度5834767

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

弥刀駅(地価相場 188,500円/㎡)今川駅(地価相場 250,500円/㎡)駒川中野駅(地価相場 243,500円/㎡)北田辺駅(地価相場 258,000円/㎡)久宝寺口駅(地価相場 143,500円/㎡)田辺駅(地価相場 274,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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