大阪府八尾市北久宝寺２丁目３５番２(久宝寺口駅・久宝寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


97,500円

2016年01月01日に行った大阪府八尾市北久宝寺２丁目３５番２(大阪府八尾市北久宝寺２−２−５４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,500円/㎡としました。

大阪府八尾市北久宝寺２丁目３５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市北久宝寺２丁目３５番２
住居表示北久宝寺２−２−５４
価格97,500円/㎡
交通施設、距離久宝寺口、800m
地積447㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況工場兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場の中に住宅も見られる工業地域
前面道路の状況東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢野裕章氏による調査レポート

不動産鑑定士矢野裕章
価格97,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価に影響を与える特筆すべき変化はなく、周辺は住宅が混在しており、市内における工業地としての選好性はやや弱い。
地域要因の将来予測中小規模工場のほか住宅も混在する地域であり、地域要因に大きな変化はなく、今後、住宅地への転用の可能性も残すが概ね現状を維持すると予測する。地価水準は需給動向より緩やかな下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は八尾市内及び周辺市内の中小規模の工場、倉庫等の存する工業地域。主たる需要者は同一需給圏に地縁性を有する個人事業者、法人等が中心である。幹線道路へのアクセスは概ね良好であるが、設備投資意欲はやや慎重であり、当該地域への需要は弱含みで推移している。取引が少なく、取引される価格帯もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因府内屈指の工業都市であり、東大阪市等に比較した相対的割安感から、一部、倉庫等を中心とした工業地需要の回復が伺える。

奥田千歳氏による調査レポート

不動産鑑定士奥田千歳
価格97,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年において大きな要因変動は見られない。
地域要因の将来予測住宅用途も見られる中小工場地域である。今後もさらなる住宅地転用の可能性を含みつつ、当面は住工混在地域として推移するものと予測する。地価は、若干の弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、八尾市及び隣接市における工業地域と判定する。典型的な需要者は、製造業、流通関連の事業者と把握する。大阪中央環状線に近く、交通アクセス等の品等は中位程度であるが、一般的要因の趨勢を受け、八尾市内の工業地への需要はやや弱含みである。取引価格は規模により多様で、中心価格帯を把握することが困難である。
一般的要因業績の好転は幅広い業種に波及しておらず、八尾市における工業地への投資マインドは膠着状態である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6316209
北緯 135度5855289

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市東住吉区長吉出戸町５８６番１大阪府大阪市天王寺区逢坂上之町８１番大阪府八尾市久宝寺３丁目１６６番大阪府八尾市北久宝寺２丁目９番外大阪府八尾市東久宝寺１丁目１０７番１３大阪府八尾市佐堂町２丁目８番大阪府東大阪市新庄２５１番４大阪府東大阪市大蓮南１丁目１０８７番２１大阪府東大阪市友井３丁目４２０番５大阪府東大阪市大蓮北２丁目１１８４番９外大阪府東大阪市大蓮南４丁目５５３番１６大阪府東大阪市岩田町５丁目８３１番５

参考：近隣駅の地価相場

久宝寺口駅(地価相場 143,500円/㎡)久宝寺駅(地価相場 141,500円/㎡)弥刀駅(地価相場 188,500円/㎡)近鉄八尾駅(地価相場 145,000円/㎡)加美駅(地価相場 175,500円/㎡)八尾駅(地価相場 137,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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