大阪府八尾市青山町２丁目１１２番(河内山本駅・近鉄八尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


152,000円

2017年01月01日に行った大阪府八尾市青山町２丁目１１２番(大阪府八尾市青山町２−６−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を152,000円/㎡としました。

大阪府八尾市青山町２丁目１１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市青山町２丁目１１２番
住居表示青山町２−６−４
価格152,000円/㎡
交通施設、距離近鉄八尾、1,200m
地積135㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西田稔氏による調査レポート

不動産鑑定士西田稔
価格152,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とした既成住宅地域で特に大きな地域要因に変化はなく、地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測府道背後に中小規模住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特段大きな変化はなく、今後とも現状を維持すると予測する。地価水準は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八尾市内で近鉄大阪線沿線等の住宅地域である。需要の中心は主に自己使用目的で地縁を有する八尾市内の居住者である。熟成した住宅地として需要は底堅く横ばい傾向にある。需要の中心となる価格帯は、画地規模70∼90㎡程度、新築建売住宅で2，500∼3，000万円程度となる。
一般的要因市の人口は微減で推移し、地価は全体として横ばい及びやや下落傾向が認められる。

大江文夫氏による調査レポート

不動産鑑定士大江文夫
価格152,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測される。地価は当面横這い程度で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、八尾市及び隣接する柏原市等の区域で、近鉄大阪線沿線の中小規模一般住宅地域が中心である。最寄り駅からやや距離があるが日常生活の利便性は概ね良好な既成住宅地域であり、需要者は対象地周辺に地縁を有する者が中心である。周辺では新築物件は少なく、中古戸建住宅が取引の中心である。取引価格の中心価格帯は中古住宅で総額2000∼2500万円程度である。
一般的要因戸建住宅市場は底打ち傾向にあったが、不透明感が増してきている。八尾市内の住環境・利便性の良好な住宅地の地価は横ばい程度で推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6233503
北緯 135度610235

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府八尾市楠根町３丁目３９番９大阪府八尾市大字八尾木１番４５大阪府八尾市本町７丁目１６３番大阪府八尾市松山町２丁目１２番１大阪府八尾市福万寺町３丁目８３番大阪府八尾市東山本新町８丁目１７１番大阪府八尾市田井中２丁目８７番大阪府八尾市明美町１丁目８番２大阪府八尾市植松町７丁目８４番２大阪府八尾市中田３丁目４９番３大阪府八尾市荘内町１丁目１６番１７大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目９４番大阪府八尾市中田３丁目４９番３

参考：近隣駅の地価相場

河内山本駅(地価相場 148,500円/㎡)近鉄八尾駅(地価相場 145,000円/㎡)高安駅(地価相場 148,500円/㎡)八尾駅(地価相場 137,000円/㎡)恩智駅(地価相場 123,500円/㎡)久宝寺口駅(地価相場 143,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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