兵庫県川西市下加茂１丁目１５５番１(川西池田駅・川西能勢口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
142,000円
2016年01月01日に行った兵庫県川西市下加茂１丁目１５５番１(兵庫県川西市下加茂１−５−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県川西市下加茂１丁目１５５番１ |
| 住居表示 | 下加茂１−５−２３ |
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 川西能勢口、900m |
| 地積 | 362㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層の店舗併用住宅を中心とする路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西30.0m県道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山本考一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本考一 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに店舗併用住宅等の建ち並ぶ商業地域で、市況は改善しつつある。なお地域要因に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川西市及び周辺市の路線商業地域のほか、郊外の近隣商業地域・住商混在地域等を含む圏域である。主な需要者は、地元不動産事業者、飲食・物販等の中小事業者、沿道型チェーン店の事業者等である。地価は底値圏にあるが、回復傾向にある。近年、接面する県道沿いでは店舗等の増加が見られる。規模も価格水準も様々で需要の中心となる価格帯を把握することは困難であるが、400㎡前後の土地で5，000万円∼6，000万円程度と目される。 |
| 一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向だが、景気回復に伴い雇用情勢や消費マインド等に改善が見られ、商業地の地価も回復傾向にて推移している。 |
林秀樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗併用住宅を中心とする路線商業地域である。国内景気の回復もあって、土地需要は安定的で、地価は回復傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川西市及び周辺諸都市の幹線道路沿い等の商業地域が中心である。需要者の属性としては、当該地域に地縁的選好性を有する沿道サービス事業者が多い。背後人口に係る高齢化の進行や都心回帰傾向等の不安定要素も有するが、国内景気の回復等の影響もあって、需給環境は概ね安定的である。土地取引については、画地規模が多様であり、また土地建物一体としての取引が主であるので、中心的価格帯は特には見い出せない。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。川西市内の商況は概ね安定的な状況にあり、地価は駅前等を中心に回復傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8197467 北緯 135度4121954 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
川西池田駅(地価相場 161,500円/㎡)川西能勢口駅(地価相場 161,000円/㎡)雲雀丘花屋敷駅(地価相場 147,000円/㎡)池田駅(地価相場 195,000円/㎡)絹延橋駅(地価相場 139,000円/㎡)山本駅(地価相場 149,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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