兵庫県川西市下加茂１丁目１４５番１(川西池田駅・川西能勢口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


130,000円

2017年01月01日に行った兵庫県川西市下加茂１丁目１４５番１(兵庫県川西市下加茂１−４−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

兵庫県川西市下加茂１丁目１４５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県川西市下加茂１丁目１４５番１
住居表示下加茂１−４−４
価格130,000円/㎡
交通施設、距離川西能勢口、900m
地積170㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小笠原高宏氏による調査レポート

不動産鑑定士小笠原高宏
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幅員の狭い道路沿いに、小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測幹線道路背後にあり、一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状のままで推移するものと予測する。地価水準も横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は川西市及び隣接周辺市の住宅地域であると判定した。需要者の中心は川西市及び周辺市町の居住者であり、外部地域からの転入は少ない。道路幅員が狭い既成住宅地域であるが、地形がフラットであることに加えて、最寄り駅徒歩圏内ということもあり、交通利便性に優れ、一定の需要が認められる。需要の中心は新築の戸建住宅で3500万円くらいであり、土地だけの売買は少ないものの、2000万円くらいである。
一般的要因川西市の住宅地について、利便性の優れるフラットな南部地域では、需要は堅調であるが、北部は駅から遠いエリアが多く、需要はやや弱い。

山本考一氏による調査レポート

不動産鑑定士山本考一
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等が見られる既成の住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと思われる。地価は概ね横ばいにて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急宝塚線及びJR福知山線沿線の住宅地域で、概ね川西市の圏域である。旧来の住宅地域であり、需要者の中心は川西市居住者が多数を占めるほか、阪神間の近隣市域からの流入も若干見られる。やや雑然とした街並みであるが、利便性は良好で、一定の需要が認められる。土地は2，000万円前後、新築戸建住宅では3，500万円程度が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因川西市の人口は微減傾向。地価は、住環境・利便性の良好な地域で若干上昇しているが、北部の住宅団地等では依然として下落が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8203689
北緯 135度412937

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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