兵庫県川西市南花屋敷４丁目１２６番(雲雀丘花屋敷駅・川西池田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


161,000円

2017年01月01日に行った兵庫県川西市南花屋敷４丁目１２６番(兵庫県川西市南花屋敷４−５−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を161,000円/㎡としました。

兵庫県川西市南花屋敷４丁目１２６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県川西市南花屋敷４丁目１２６番
住居表示南花屋敷４−５−５
価格161,000円/㎡
交通施設、距離川西池田、680m
地積185㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹内雅司郎氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内雅司郎
価格161,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏にある利便性が良好な住宅地域で、需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は川西市南部及び宝塚市の阪急電鉄宝塚線及びJR福知山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は川西市及び周辺市の居住者で、大阪方面の通勤者のほか、地縁的選好性を持つ二次取得者である。利便性の良さから底堅い需要がある。標準地の規模の土地は3，000万円前後、新築建売住宅で4，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因川西市の人口はほぼ横這い、世帯数は微増、高齢化率は上昇傾向にある。住宅地への需要は南部の駅徒歩圏は堅調であるが、中・北部はやや弱い。

福西理祐氏による調査レポート

不動産鑑定士福西理祐
価格161,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏にある利便性が良好な住宅地域で、住宅地として成熟しており、地域要因に変動は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も安定した住環境を維持していくものと予測する。地価は横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は、阪急宝塚線及びJR福知山線の沿線で、概ね宝塚市及び川西市の圏域に存する住宅地である。需要者の中心は、川西市及び宝塚市を中心として隣接市に居住する中堅サラリーマン層と認められる。近隣地域は最寄駅に近く、居住環境も比較的良好な住宅地域であり、底堅い需要が認められる。180㎡程度の土地は約3，000万円、画地規模のやや小さな新築建売住宅は総額4000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因川西市の中心部に近い優良住宅地域は需要が堅調であるが、利便性が劣る北部は引き続き供給過剰で地価の下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8241378
北緯 135度4031794

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

雲雀丘花屋敷駅(地価相場 147,000円/㎡)川西池田駅(地価相場 161,500円/㎡)川西能勢口駅(地価相場 161,000円/㎡)山本駅(地価相場 149,500円/㎡)池田駅(地価相場 195,000円/㎡)絹延橋駅(地価相場 139,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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