大阪府池田市城山町２０３０番１(池田駅・絹延橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


230,000円

2017年01月01日に行った大阪府池田市城山町２０３０番１(大阪府池田市城山町１−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を230,000円/㎡としました。

大阪府池田市城山町２０３０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府池田市城山町２０３０番１
住居表示城山町１−３０
価格230,000円/㎡
交通施設、距離池田、700m
地積149㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、マンション等が見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松永明氏による調査レポート

不動産鑑定士松永明
価格230,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因既成の低層住宅地として熟成しており地域要因に大きな変動はないが、有効需要の回復で、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測中規模の戸建住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域内の価格に変動を及ぼす格別の変動要因はないので当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は堅調に推移すると思料する。
市場の特性同一需給圏は阪急宝塚線沿線で池田市内の中北部に位置する優良住宅地域である。需要者層は池田市、箕面市、豊中市に居住する中間所得者層が中心である。戸建住宅を中心に共同住宅も供給されてきた既成の住宅地域であるが、住宅市場の需要は堅調に推移している。市場における中心価格帯は、土地150㎡程度で、3，400万円前後、新築戸建住宅で5，500万円程度である。
一般的要因本市の人口、世帯数とも微減傾向にある。地価は概して横ばい傾向からやや上昇傾向にあるが今後の経済情勢の変化によっては先行不透明感が見られる

立入健一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士立入健一郎
価格230,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境及び利便性が比較的良好な住宅地域であり、需要は底堅く地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測当地域は、一般住宅及び共同住宅が見られる閑静な住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、池田市に存し中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中高所得者層が中心である。最寄駅へ徒歩圏内に位置する閑静な住宅地域として比較的人気があり、需給関係は安定している。土地は150㎡程度で3，400万円程度、新築戸建物件は5，500∼6，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因池田市の人口は過去5年間で微減傾向にある。取引価格は概ね横這い、取引件数は増加傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8258575
北緯 135度4290076

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府池田市五月丘２丁目３２番１大阪府池田市栄町２９７１番２大阪府池田市豊島南２丁目１７０番９大阪府池田市満寿美町６４５番２大阪府池田市呉服町７７７番１大阪府池田市大和町３０４７番２大阪府池田市姫室町８６３番５外大阪府池田市城南１丁目９４番大阪府池田市栄町７３４番６外兵庫県川西市滝山町１４２番

参考：近隣駅の地価相場

池田駅(地価相場 195,000円/㎡)絹延橋駅(地価相場 139,000円/㎡)川西能勢口駅(地価相場 161,000円/㎡)川西池田駅(地価相場 161,500円/㎡)滝山駅(地価相場 97,000円/㎡)雲雀丘花屋敷駅(地価相場 147,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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