兵庫県川西市久代４丁目１８７番(北伊丹駅・伊丹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


111,000円

2017年01月01日に行った兵庫県川西市久代４丁目１８７番(兵庫県川西市久代４−３−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

兵庫県川西市久代４丁目１８７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県川西市久代４丁目１８７番
住居表示久代４−３−２７
価格111,000円/㎡
交通施設、距離阪急伊丹、3,100m
地積97㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況西3.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村要氏による調査レポート

不動産鑑定士中村要
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の大きな変動はなく、地価は安定的に推移しているものと思われる。
地域要因の将来予測一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因は今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと思料する。地価は安定傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は対象不動産の属する川西市及び隣接の伊丹市内の住居系地域一帯。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となるものと考えられる。最寄り駅からバス圏にあるものの、周辺利便施設は比較的充実しており、底値感が強まっていること等から需要は安定的に推移しているものと思料する。土地は1，000万円前後、新築戸建は2，000万円台後半から3，000万円台前半の価格帯が中心と思われる。
一般的要因市況に大きな変動はみられず、川西市南部住宅地の不動産需要は全体的に堅調に推移している状況が窺える。

森本光弘氏による調査レポート

不動産鑑定士森本光弘
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、小規模戸建住宅を中心に一定の需要が認められ、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域で、当面は現状を維持するものと思われる。地価は概ね横這いで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は川西市南部を中心に隣接する伊丹市北部及び宝塚市東部の住宅地域の圏域。需要者は川西市及び地元に地縁を持つ居住者が大半で外部からの流入は少ない。最寄駅から遠く街路整備等は遅れているが、周辺に買物等生活利便施設は多く小規模宅地で総額が小さく買い易いこともあって、需要は安定して推移している。需要の中心となる価格帯は、標準地程度の規模の土地で1，000万円前後、新築建売住宅は2，500万円程度である。
一般的要因川西市の人口は概ね横這いで推移しているが、一貫して高齢化が進んでいる。住宅地は南部中心街と北部ニュータウンとの二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8036927
北緯 135度4037827

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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