大阪府池田市姫室町８６４番９(池田駅・川西能勢口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


206,000円

2017年01月01日に行った大阪府池田市姫室町８６４番９(大阪府池田市姫室町９−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を206,000円/㎡としました。

大阪府池田市姫室町８６４番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府池田市姫室町８６４番９
住居表示姫室町９−３
価格206,000円/㎡
交通施設、距離池田、620m
地積139㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松永明氏による調査レポート

不動産鑑定士松永明
価格205,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境良好な既存の住宅地域であり、変動要因は特に見られない。地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い既成住宅地域として熟成しており、当分は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は横ばい乃至、堅調に推移すると思料する。
市場の特性同一需給圏は池田市及び豊中市の北・中部の住宅地域である。需要者の中心は大阪府北部圏域を選択するサラリーマンである。近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の熟成した住宅地域である。居住環境良好で利便性も良いことから需要は根強い。市場の中心となる価格は土地は140㎡程度で2，800万円∼3，000万円程度、新築分譲の土地建物で4，000万円∼4，500万円程度である。
一般的要因本市の人口、世帯数とも微減傾向にある。地価は概して横ばい傾向からやや上昇傾向にあるが今後の経済情勢の変化によっては先行不透明感が見られる

平岩宗晴氏による調査レポート

不動産鑑定士平岩宗晴
価格206,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因池田市南部の駅徒歩圏内の住宅地域として需要が根強く、需給動向は概ね安定的であり、地価は横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており現在の住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は横這い乃至若干の上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は阪急宝塚線・阪急箕面線・大阪モノレール線沿線のうち池田市・箕面市・豊中市北部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。池田市の住宅地域として需要は根強く需給動向は概ね安定的である。土地は80㎡∼150㎡程度で1600万円∼3000万円程度、新築戸建物件は3000万円∼4500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気の回復基調により池田市の不動産市況は堅調であり、大阪のベッドタウンとして、地価も横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8180609
北緯 135度4235222

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府池田市五月丘２丁目３２番１大阪府池田市栄町２９７１番２大阪府池田市下渋谷町４４４番１０大阪府池田市満寿美町６４５番２大阪府池田市神田３丁目４９０番大阪府池田市呉服町７７７番１大阪府池田市神田４丁目１７７３番３８大阪府池田市大和町３０４７番２大阪府池田市姫室町８６３番５外大阪府池田市城南１丁目９４番大阪府池田市栄町７３４番６外

参考：近隣駅の地価相場

池田駅(地価相場 195,000円/㎡)川西能勢口駅(地価相場 161,000円/㎡)川西池田駅(地価相場 161,500円/㎡)絹延橋駅(地価相場 139,000円/㎡)雲雀丘花屋敷駅(地価相場 147,000円/㎡)北伊丹駅(地価相場 173,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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