兵庫県川西市久代１丁目９８番１(北伊丹駅・池田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


93,000円

2016年01月01日に行った兵庫県川西市久代１丁目９８番１(兵庫県川西市久代１−６−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,000円/㎡としました。

兵庫県川西市久代１丁目９８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県川西市久代１丁目９８番１
住居表示久代１−６−１４
価格93,000円/㎡
交通施設、距離北伊丹、1,000m
地積628㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小工場、作業所、農地等が混在する工業地域
前面道路の状況東6.5m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士林秀樹
価格93,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小工場等がみられる内陸型工業地域である。土地需要は概ね安定的で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、中小工場、作業所、農地等が混在する内陸型の工業地域であり、地域要因に大きな変動はなく、需給関係から地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、川西市を中心に隣接諸都市を含む内陸型工業地域である。需要者の属性は当該地域に地縁的選好性を有する中小資本の工場或いは倉庫利用目的の事業主が多い。近年における海外生産シフトによる製造産業の低迷等もあるが、反面、物流を中心に阪神間では改善の兆しも見られること等もあって、地価は概ね底堅く推移している。土地取引に係る画地規模は多様で、土地建物一体としての取引が多いことから、中心的価格帯は特には見い出せない。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。川西市工業地の地価は、マクロ経済の回復等もあって、概ね底堅く推移している。

上原卓志氏による調査レポート

不動産鑑定士上原卓志
価格93,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小工場、作業所、農地等が混在する工業地域であるが、最終消費地への接近性等を反映して、需給関係は安定的に推移しつつある。
地域要因の将来予測当該地域は、中小工場、作業所、農地等が混在する内陸型の工業地域であり、今後とも現況のまま推移するものと予測する。地価水準は国内景気の回復を反映して今後概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね川西市を中心にその周辺都市の内陸型工業地域で、需要者の中心は、最終消費地への接近性を重視する事業者等であり、中国自動車道等の最寄ICに至便なことから、接面道路の系統・幅員次第では大型物流施設の立地ポテンシャルも認められる。大企業を中心に企業収益の改善の兆しが見られる一方で中小企業を取り巻く経済環境は依然厳しい。需要の中心となる価格帯は規模などの画地条件等により千差万別であり、把握が困難である。
一般的要因中国経済の減速や米国の利上げによる影響に注視しつつ、原油安等による好調な企業収益や日銀の低金利政策などを背景に地価の回復傾向が窺われる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8086367
北緯 135度4142483

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北伊丹駅(地価相場 173,000円/㎡)池田駅(地価相場 195,000円/㎡)川西池田駅(地価相場 161,500円/㎡)川西能勢口駅(地価相場 161,000円/㎡)雲雀丘花屋敷駅(地価相場 147,000円/㎡)山本駅(地価相場 149,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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