兵庫県宝塚市雲雀丘3丁目49番(雲雀丘花屋敷駅・山本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


200,000円

2016年01月01日に行った兵庫県宝塚市雲雀丘3丁目49番(兵庫県宝塚市雲雀丘3−3−34)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を200,000円/㎡としました。

兵庫県宝塚市雲雀丘3丁目49番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県宝塚市雲雀丘3丁目49番
住居表示雲雀丘3−3−34
価格200,000円/㎡
交通施設、距離雲雀丘花屋敷、400m
地積343㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8260875
北緯 135度3987575

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

雲雀丘花屋敷駅(地価相場 147,000円/㎡)山本駅(地価相場 149,500円/㎡)川西池田駅(地価相場 161,500円/㎡)川西能勢口駅(地価相場 161,000円/㎡)中山寺駅(地価相場 139,500円/㎡)絹延橋駅(地価相場 139,000円/㎡)