大阪府池田市大和町３０４７番２(池田駅・絹延橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


235,000円

2016年01月01日に行った大阪府池田市大和町３０４７番２(大阪府池田市大和町４−８−Ａ)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を235,000円/㎡としました。

大阪府池田市大和町３０４７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府池田市大和町３０４７番２
住居表示大和町４−８−Ａ
価格235,000円/㎡
交通施設、距離池田、350m
地積103㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所、医院等が見られる既成商業地域
前面道路の状況西15.0m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

網家邦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士網家邦夫
価格235,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因近隣地域は駅前周辺商業地として熟成している。特に駅前商業地域は希少性が高く、実需は堅調で地価は緩やかな上昇傾向に転じている。
地域要因の将来予測近隣地域は池田駅前から続く店舗・事業所、共同住宅等が建ち並ぶ普通商業地域であり、当面ほぼ現状維持で推移するものと考えられる。地価は堅調なマンション需要等もあり、やや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は大阪府北部地域および大阪市北部の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内の個人事業者等である。近隣地域は店舗、営業所、医院、共同住宅等が見られる商業地域であるが繁華性はさほど高くない。地域要因の大きな変動はないが、商業地の地価は横這いから上昇へと転じつつある。取引される価格帯はまちまちで中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因池田市の人口は微減傾向にある。経済情勢は持ち直しつつあり、駅前商業地域や駅周辺の利便な住宅地域については不動産市況の回復傾向が見られる。

松永明氏による調査レポート

不動産鑑定士松永明
価格234,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の商業地域であるが、周辺駅前店舗との商圏競合により、衰退傾向にあるが、値頃感より地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測駅に近い旧来からの商業地域であり、地域要因に特に大きな変化はなく、今後も現状を維持していくものと思料する。地価水準は横ばい乃至、堅調に推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は阪急宝塚線で、池田市及び周辺隣接市の各駅から徒歩圏の商業地域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁のある個人事業者等である。当地域は店舗、共同住宅等が見られる既成の駅前商業地域である。近年背後の住宅地と価格水準が近似してきており、地価は安定してきている。なお、市場参加者の属性、地域性等から総額ベースでの価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因池田市の旧商店街を中心に商圏は衰退傾向にあるものの、値頃感より商業地の地価はやや上昇傾向に転じてきている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8236965
北緯 135度4278966

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府池田市五月丘２丁目３２番１大阪府池田市栄町２９７１番２大阪府池田市豊島南２丁目１７０番９大阪府池田市室町８９８番１８大阪府池田市井口堂３丁目１６番１３大阪府池田市満寿美町６４５番２大阪府池田市呉服町７７７番１大阪府池田市姫室町８６３番５外大阪府池田市城南１丁目９４番大阪府池田市栄町７３４番６外兵庫県川西市滝山町１４２番

参考：近隣駅の地価相場

池田駅(地価相場 195,000円/㎡)絹延橋駅(地価相場 139,000円/㎡)川西能勢口駅(地価相場 161,000円/㎡)川西池田駅(地価相場 161,500円/㎡)滝山駅(地価相場 97,000円/㎡)石橋駅(地価相場 195,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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