大阪府池田市満寿美町６３９番２(池田駅・川西能勢口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


290,000円

2017年01月01日に行った大阪府池田市満寿美町６３９番２(大阪府池田市満寿美町７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を290,000円/㎡としました。

大阪府池田市満寿美町６３９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府池田市満寿美町６３９番２
住居表示満寿美町７−４
価格290,000円/㎡
交通施設、距離池田、320m
地積926㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況共同住宅が多く見られる利便性の良い住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安原香代氏による調査レポート

不動産鑑定士安原香代
価格290,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因共同住宅を中心とした利便性の良い優良な住宅地域を形成しており、最寄駅の接近性に優れたマンション用地の地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中層共同住宅を中心とした優良な住宅地域を形成している。地域要因に特別な変動は見受けられないため、当分の間は現状のまま推移していくものと予測。地価については、上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね阪急宝塚線沿線で、池田市、豊中市、箕面市、吹田市等の大阪府北部中心の分譲マンション用地の存する圏域である。需要者は大手・中堅の資金力のあるマンションデベロッパーが中心である。近隣地域は、最寄駅の利便性に優れ、環境良好なため池田市で最も人気の高い住宅地域を形成しており需要は堅調である。新築分譲マンションの価格は最寄駅より徒歩10分圏内の80㎡程度のファミリータイプで5000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因池田市では、最寄駅より徒歩圏内の住宅地の地価は、上昇傾向にあるが、バス便利用の郊外では下落傾向にあり、昨年同様に二極化が進行している。

立入健一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士立入健一郎
価格290,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ブランド力のある地域で、富裕層を中心に需要は堅調で、地価は底堅く推移した。
地域要因の将来予測当地域は、中層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、選好性の高いエリアであることから上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急宝塚線及び大阪モノレール線，北大阪急行沿線等で、大阪府北部において中層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、中堅又は大手デベロッパーが中心である。当地域は最寄駅への接近性に優れ、居住環境も良好であることから人気が高く、デベロッパー等の土地取得意欲も旺盛であり、今後も底堅い需要が見込まれる。新築分譲マンション（80㎡程度）の価格水準は5，000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因池田市の人口は過去5年間で微減傾向にある。取引価格は概ね横這い、取引件数は増加傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8189748
北緯 135度4276135

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府池田市五月丘２丁目３２番１大阪府池田市栄町２９７１番２大阪府池田市下渋谷町４４４番１０大阪府池田市室町８９８番１８大阪府池田市井口堂３丁目１６番１３大阪府池田市神田３丁目４９０番大阪府池田市呉服町７７７番１大阪府池田市神田４丁目１７７３番３８大阪府池田市大和町３０４７番２大阪府池田市姫室町８６３番５外大阪府池田市城南１丁目９４番大阪府池田市栄町７３４番６外

参考：近隣駅の地価相場

池田駅(地価相場 195,000円/㎡)川西能勢口駅(地価相場 161,000円/㎡)川西池田駅(地価相場 161,500円/㎡)北伊丹駅(地価相場 173,000円/㎡)石橋駅(地価相場 195,000円/㎡)絹延橋駅(地価相場 139,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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