大阪府池田市神田２丁目１１７５番４(池田駅・北伊丹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


173,000円

2017年01月01日に行った大阪府池田市神田２丁目１１７５番４(大阪府池田市神田２−２−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を173,000円/㎡としました。

大阪府池田市神田２丁目１１７５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府池田市神田２丁目１１７５番４
住居表示神田２−２−１８
価格173,000円/㎡
交通施設、距離池田、1,100m
地積149㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

立入健一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士立入健一郎
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、地価は横這いで推移した。
地域要因の将来予測当地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、池田市に存し一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。熟成した住宅地域であり、総額面での値頃感等から需給関係は比較的安定している。土地は150㎡程度で2，500万円程度、新築戸建物件は4，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因池田市の人口は過去5年間で微減傾向にある。取引価格は概ね横這い、取引件数は増加傾向にある。

熊澤一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士熊澤一郎
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、変動要因は特に見られない。地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。今後も現状のまま推移するものと思料し、地価水準は概ね横ばい傾向で推移していると予測する。
市場の特性同一需給圏は池田市内の中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、主な需要者は北摂地区で自用目的で取得する中層所得者の個人並びに分譲販売目的での不動産業者等が中心と思料する。地域周辺では戸建住宅販売のための小規模な宅地開発が見られるなど住宅地としての供給は比較的多い。市場の中心となる価格帯は土地150㎡前後程度で2300万円∼2500万円、新築物件では総額で4000万円程度が取引の中心である。
一般的要因古くから交通の要衝として栄え、一定の需要が認められる。人口は微減傾向が続いており、取引件数は増加しているが取引価格は横ばい傾向である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8143196105957
北緯 135度42237854003906

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府池田市栄町２９７１番２大阪府池田市下渋谷町４４４番１０大阪府池田市井口堂３丁目１６番１３大阪府池田市満寿美町６４５番２大阪府池田市神田３丁目４９０番大阪府池田市呉服町７７７番１大阪府池田市姫室町８６３番５外兵庫県川西市東久代１丁目１８番兵庫県川西市花屋敷１丁目１１０３番兵庫県川西市下加茂１丁目６３８番２兵庫県川西市久代１丁目９８番１

参考：近隣駅の地価相場

池田駅(地価相場 195,000円/㎡)北伊丹駅(地価相場 173,000円/㎡)川西池田駅(地価相場 161,500円/㎡)川西能勢口駅(地価相場 161,000円/㎡)石橋駅(地価相場 195,000円/㎡)雲雀丘花屋敷駅(地価相場 147,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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