兵庫県川西市小花１丁目２１７番２(川西池田駅・川西能勢口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
263,000円
2016年01月01日に行った兵庫県川西市小花１丁目２１７番２(兵庫県川西市小花１−６−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を263,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県川西市小花１丁目２１７番２ |
| 住居表示 | 小花１−６−２０ |
| 価格 | 263,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 川西能勢口、60m |
| 地積 | 236㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層の店舗、事務所ビル等が見られる商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),600(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
堀田勝己氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 堀田勝己 |
|---|---|
| 価格 | 262,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅至近にありながら繁華性の高くない商業地域であるが、近時マンション建設等で商圏人口はやや増えており、地価も上昇傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね阪神間の鉄道駅周辺の商業地域である。需要者の中心は、店舗・事務所を経営する法人で、一部に大手資本の進出も見られる。近時の景気回復傾向によって大企業中心に収益改善が進んでいることや、周辺地域においてマンション供給等が進んだこともあって、土地需要の回復傾向が見られる。なお、取引規模はまちまちであり、典型的な取引形態や価格帯をつかむことは困難である。 |
| 一般的要因 | 大企業の収益は改善しているが、回復には濃淡がある。中心商業地等を除き、当市の不動産に対する企業需要も本格回復には至っていない。 |
熊谷有剛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 熊谷有剛 |
|---|---|
| 価格 | 263,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後地人口の増加等により顧客の流入が期待され、地価は回復傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間の商業地域である。需要層は店舗・事務所の賃貸事業を行う法人、量販店、チェーン店を営む事業法人等である。近隣地域周辺において、マンションの竣工、商業施設の開業等が相次ぎ、背後地人口の増加、顧客の流入等が期待される状況にあり、地価水準は回復傾向で推移している。市場に於ける中心価格帯については、商業地は立地条件がまちまちで、まとまった地価水準の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 近年当市の人口は微減傾向にあり、一貫して高齢化が進行している。また、取引件数は消費増税後、低水準で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度82709880000001 北緯 135度4145422 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
川西池田駅(地価相場 161,500円/㎡)川西能勢口駅(地価相場 161,000円/㎡)雲雀丘花屋敷駅(地価相場 147,000円/㎡)池田駅(地価相場 195,000円/㎡)絹延橋駅(地価相場 139,000円/㎡)滝山駅(地価相場 97,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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