兵庫県川西市東久代１丁目２２０番４(北伊丹駅・池田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
89,500円
2016年01月01日に行った兵庫県川西市東久代１丁目２２０番４(兵庫県川西市東久代１−７−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県川西市東久代１丁目２２０番４ |
| 住居表示 | 東久代１−７−１４ |
| 価格 | 89,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北伊丹、680m |
| 地積 | 96㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西3.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
森本光弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森本光弘 |
|---|---|
| 価格 | 89,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は認められないが、周辺には作業所等もあり住宅地としての品位は高くない。地価は横ばい状態にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR福知山線及び阪急宝塚線沿線で概ね川西市南部から伊丹市北部の住宅地域の圏域。需要者は同一需給圏内の当該地域に地縁のある居住者が多い。猪名川堤防近くに位置し、周辺には作業所等も存する住宅地域で品位はあまり高くないものの小規模宅地として値頃感もあり、需要は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円前後、新築戸建住宅は2，500万円程度と低額の物件が多い。 |
| 一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向で、高齢化が進んでいる。住宅地は、南部の利便性良好な地域の需要は回復傾向にあるが、北部は衰退傾向にある。 |
山本考一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本考一 |
|---|---|
| 価格 | 89,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは徒歩圏の既成住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR福知山線及び阪急宝塚線・伊丹線沿線の住宅地域で、概ね川西市南部及び伊丹市北部の圏域である。旧来の住宅地域であり、需要者の中心は川西市居住者が多数を占め、近隣市域からの流入は少ない。周辺には事業所等が多く、街路は狭く、やや雑然とした地域であるが、最寄駅には徒歩圏であり、一定の需要が認められる。土地は1，000万円前後、新築戸建住宅では2，500万円程度が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向にあり不動産市場はやや低調である。住宅地の地価は駅に近い一部の地域で堅調であるが、北部を中心に下落する地域が多い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8072535 北緯 135度4189813 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
北伊丹駅(地価相場 173,000円/㎡)池田駅(地価相場 195,000円/㎡)石橋駅(地価相場 195,000円/㎡)川西池田駅(地価相場 161,500円/㎡)大阪空港駅(地価相場 188,500円/㎡)川西能勢口駅(地価相場 161,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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