兵庫県川西市久代1丁目98番1(北伊丹駅・池田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


96,000円

2012年01月01日に行った兵庫県川西市久代1丁目98番1(兵庫県川西市久代1−6−14)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,000円/㎡としました。

兵庫県川西市久代1丁目98番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番兵庫県川西市久代1丁目98番1
住居表示久代1−6−14
価格96,000円/㎡
交通施設、距離北伊丹、1,000m
地積628㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小工場、作業所、農地等が混在する工業地域
前面道路の状況東6.5m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8086367
北緯 135度4142483

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

香川県小豆郡池田町大字池田字上地3284番8外兵庫県伊丹市野間字ハツレ松170番16ほか1筆兵庫県伊丹市春日丘5丁目22番4兵庫県伊丹市北園1丁目265番1兵庫県伊丹市昆陽4丁目151番外兵庫県伊丹市森本1丁目8番7兵庫県伊丹市北伊丹9丁目122番7兵庫県伊丹市高台1丁目152番11兵庫県伊丹市北伊丹6丁目8番外兵庫県伊丹市緑ケ丘5丁目78番2兵庫県伊丹市北伊丹7丁目90番2大阪府池田市栄町2971番2大阪府池田市下渋谷町444番10大阪府池田市井口堂3丁目16番13大阪府池田市満寿美町645番2大阪府池田市神田3丁目490番大阪府池田市呉服町777番1大阪府池田市神田4丁目1773番38大阪府池田市姫室町863番5外大阪府池田市栄町734番6外大阪府池田市豊島南2丁目202番兵庫県宝塚市南ひばりガ丘1丁目236番ほか1筆兵庫県川西市大和東2丁目1番5兵庫県川西市栄根2丁目471番兵庫県川西市西多田字谷12番兵庫県川西市花屋敷1丁目1103番兵庫県川西市下加茂1丁目638番2兵庫県川西市加茂3丁目173番11兵庫県川西市東久代2丁目456番兵庫県川西市下加茂1丁目155番1兵庫県川西市東久代2丁目456番兵庫県川西市加茂2丁目194番3兵庫県川西市久代1丁目98番1

参考:近隣駅の地価相場

北伊丹駅(地価相場 173,000円/㎡)池田駅(地価相場 195,000円/㎡)川西池田駅(地価相場 161,500円/㎡)川西能勢口駅(地価相場 161,000円/㎡)雲雀丘花屋敷駅(地価相場 147,000円/㎡)山本駅(地価相場 149,500円/㎡)